Circular N° 33 de 2013

Vigente

En breve

Documento
Circular N° 33 de 2013, Servicio de Impuestos Internos (SII)
Fecha
20-06-2013
Materia
La presente Circular reemplaza a la Circular Nº 46 de 2006 y actualiza las instrucciones relativas al procedimiento para la declaración de cálculo del avalúo fiscal de la edificación de cada unidad de bienes raíces acogidos al régimen de copropiedad
Normas citadas
Ley 19.537, art. 10; Ley 19.537, art. 2; Ley 19.537, art. 29; Ley 19.537, art. 3; Ley 20.650, art.
Criterio
Actualiza los procedimientos para determinar el avalúo fiscal de bienes raíces acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, estableciendo un procedimiento mediante declaraciones juradas de cálculo de avalúo fiscal para edificaciones terminadas. Distingue tres situaciones según el destino de las unidades: habitacional, no habitacional o mixto.
--- Emisor: Servicio de Impuestos Internos Fecha: 20 de junio de 2013 Referencia: Subdirección de Avaluaciones – Departamento de Catastro y Tasaciones Volumen: 8(A) 8141 --- - Modificada por Circular Nº 62, del 27 de diciembre de 2017 - Modificada por Circular Nº 51, del 29 de julio de 2016 - Complementada por Circular Nº 68, del 26 de diciembre de 2014 --- La presente Circular reemplaza a la Circular Nº 46 de 2006 y actualiza las instrucciones relativas al procedimiento para la declaración de cálculo del avalúo fiscal de la edificación de cada unidad de bienes raíces acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria establecido en la Ley Nº 19.537. Se distinguen tres situaciones: - Todas las unidades con destino habitacional (H) - Totalidad de unidades con destino no habitacional (NH) - Coexistencia de unidades con destino habitacional (H) y no habitacional (NH) en el mismo condominio Lo anterior, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº 20.650, que: - Prorrogó el reavalúo y extendió los avalúos vigentes en bienes raíces no agrícolas con destino habitacional - Redujo la periodicidad del reavalúo de bienes raíces de las distintas series --- La Ley Nº 19.537, publicada en el Diario Oficial de 16 de diciembre de 1997, establece un régimen especial de propiedad que permite constituir condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se constituye dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en dominio común de todos ellos. Artículo 3º: El porcentaje de derechos que corresponde a cada unidad sobre bienes de dominio común se determina en el reglamento de copropiedad, atendiendo al avalúo fiscal de la respectiva unidad. Artículo 29º: El primer reglamento de copropiedad debe ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio. Este instrumento debe ser: - Reducido a escritura pública - Inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo (condición previa) Artículo 10: El Director de Obras Municipales extiende el Certificado que declara el condominio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. Para facilitar y agilizar la determinación del avalúo fiscal de cada unidad que forma parte de un condominio y sobre la cual se constituye dominio exclusivo, se establece un procedimiento basado en dos declaraciones juradas: | Formulario | Denominación | Aplicación | | --- | --- | --- | | F 2803 | Declaración Jurada: Cálculo del avalúo fiscal de la edificación terminada de cada unidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria | Todos los casos (condominios tipo A y B) | | F 2803B | Declaración Jurada Anexa: Cálculo del avalúo fiscal considerando avalúo del terreno de cada unidad | Solo condominios tipo B | Las declaraciones juradas las debe realizar: - El propietario del inmueble acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, personalmente o - A través de un representante mandatado al efecto Consideración importante: Siendo estas declaraciones juradas realizadas por el primer propietario del condominio o su representante, el SII las utilizará como fuente de información para determinar la base imponible del Impuesto Territorial. Las Oficinas del SII entregarán al propietario o su representante (persona natural o empresa inmobiliaria): - Carta Tipo con Instrucciones Básicas (Anexo 1) - Formulario Nº 2803 (Anexo 3) - Formulario Nº 2803B (Anexo 4) cuando proceda Momento: Al solicitar la Asignación de Números de Roles de Avalúo para una edificación que vaya a acogerse a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Documentos disponibles: Los formularios e instrucciones están disponibles en www.sii.cl En el reverso de los formularios Nº 2802 y Nº 2803 se detalla una guía para facilitar el cálculo del avalúo fiscal de las unidades del condominio y el porcentaje de derechos sobre el bien común (Anexo 5). --- La solicitud de información necesaria (Antecedentes Previos) para realizar la declaración jurada del Cálculo del Avalúo Fiscal se ef

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