Oficio N° 1913/2015 SII (24-07-2015): Escritura pública de ampliación de vivienda social DFL 2 | BuscadorTributario

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ï»¿ RENTA â ACTUAL LEY SOBRE IMPUESTO A LA â D.F.L. NÂ° 2, DE 1959, ART. 1Â° ART. 18Â° â CIRCULAR NÂ° 37, DE 2002. (ORD. NÂ° 1913, DE 24.07.2015) CONSULTA SOBRE OBLIGATORIEDAD DE REDUCIR A ESCRITURA PÃBLICA PERMISO DE AMPLIACIÃN DE VIVIENDA SOCIAL PREVIAMENTE ACOGIDA AL DFL NÂ° 2 DE 1959. Se ha recibido la presentaciÃ³n indicada en el antecedente, solicitando a este Servicio pronunciarse sobre la necesidad de reducir a escritura pÃºblica un permiso de ampliaciÃ³n respecto de una vivienda social previamente acogida al DFL NÂ° 2 de 1959, a efectos de mantener dicho tratamiento. I. ANTECEDENTES De acuerdo a la presentaciÃ³n, en caso de efectuarse ampliaciones a una vivienda originalmente acogida a las franquicias contempladas en el DFL NÂ° 2, no serÃa necesario reducir a escritura pÃºblica el permiso de edificaciÃ³n respecto de las ampliaciones en la medida que se mantengan las caracterÃsticas necesarias para conservar dichas franquicias. En opiniÃ³n del peticionario, la exigencia de reducir a escritura pÃºblica los permisos de edificaciÃ³n solamente aplicarÃa a las viviendas que se acogen por primera vez a las franquicias del DFL NÂ° 2, de acuerdo a lo dispuesto en el artÃculo 1Â° inciso 7Â°, en relaciÃ³n al artÃculo 18 del mismo cuerpo legal. SeÃ±ala que, con anterioridad, realizo la consulta al Servicio, recibiendo como respuesta que la exigencia de reducir el permiso de obra o ampliaciÃ³n a escritura pÃºblica proviene de la DirecciÃ³n de Obras Municipales. La DirecciÃ³n de Obras Municipales, por su parte, le habrÃa informado que la exigencia proviene de este Servicio. II. ANALISIS Conforme lo dispuesto en el artÃculo 18 del DFL NÂ° 2, una vez aprobado el permiso de edificaciÃ³n para una âvivienda econÃ³micaâ, el permiso debe ser reducido a escritura pÃºblica que tiene el carÃ¡cter de contrato. El inciso final del mismo artÃculo agrega que si estas viviendas fueren destruidas, se iniciare su demoliciÃ³n o transformaciÃ³n de modo que vayan a perder sus caracterÃsticas, las franquicias, exenciones y beneficios, serÃ¡n caducados, lo que debe ser informado al Servicio de Impuestos Internos. Por su parte, el inciso sÃ©ptimo del artÃculo 1Â°, DFL NÂ° 2, dispone que los edificios ya construidos, al ser alterados o reparados, se transformen en viviendas de una superficie edificada que no supere los 140 metros cuadrados, podrÃ¡n acogerse a los beneficios de las viviendas econÃ³micas y se considerarÃ¡n como tales para todos los efectos legales, siempre que reÃºnan las caracterÃsticas, requisitos y condiciones que se determinan en el mismo DFL NÂ° 2 y demÃ¡s normas que se seÃ±alan, agregando que el permiso de alteraciÃ³n o reparaciÃ³n, una vez aprobado por la DirecciÃ³n de Obras Municipales, debe reducirse a escritura pÃºblica en la forma y condiciones que determina el artÃculo 18 del DFL NÂ° 2, ya citado. Por lo tanto, atendido que la escritura pÃºblica en que se reduce el permiso de construcciÃ³n original constituye un âcontratoâ, y los contratos no pueden modificarse unilateralmente por las partes, es lÃ³gico que, como disponen las normas citadas, toda modificaciÃ³n, alteraciÃ³n, ampliaciÃ³n o transformaciÃ³n de la construcciÃ³n original deba ser aprobada nuevamente por la DirecciÃ³n de Obras Municipales correspondiente, reduciendo a escritura pÃºblica el permiso respectivo. Consecuente con lo anterior, la Circular NÂ° 37 de 2003, de este Servicio, instruye que, en el caso de viviendas econÃ³micas ampliadas hasta una superficie construida igual o menor a 140 mÂ², se requiere autorizaciÃ³n municipal, modificaciÃ³n de permiso de edificaciÃ³n reducido a escritura pÃºblica y recepciÃ³n municipal, para mantener o modificar, si corresponde, el plazo de vigencia de la exenciÃ³n del 50% del impuesto territorial de acuerdo a lo seÃ±alado en el artÃculo 14Âº del DFL NÂº 2. La misma Circular instruye que la modificaciÃ³n de la superficie construida sin permiso municipal, asÃ como la ampliaciÃ³n de la superficie edif

Oficio N° 1913 de 2015

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