Oficio N° 2605/2017 SII (07-12-2017): Cesión de derechos de arriendo con opción de compra | BuscadorTributario

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Oficio N° 2605 de 2017

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Documento: Oficio N° 2605 de 2017, Servicio de Impuestos Internos (SII)
Fecha: 07-12-2017
Materia: Tratamiento tributario del precio pagado por un tercero a un arrendatario por la cesión de sus derechos en un contrato de arriendo con opción de compra.
Criterio: El tratamiento tributario de la suma pagada por la adquisición de la posición contractual del arrendatario en un contrato de arriendo con opción de compra se encuentra resuelto a través de la jurisprudencia del SII contenida en los Oficios N°s 2.454 de 2001 y 829 de 2013, disponible en www.sii.cl.

RENTA - ACTUAL LEY SOBRE IMPUESTO A LA - OFICIOS N° 2454, DE 2001 Y N° 829, DE 2013. (Ord. Nº 2605, de 07-12-2017) TRATAMIENTO TRIBUTARIO DEL PRECIO PAGADO POR UN TERCERO A UN ARRENDATARIO POR LA CESIÓN DE SUS DERECHOS EN UN CONTRATO DE ARRIENDO CON OPCIÓN DE COMPRA. Se ha recibido en esta Dirección Nacional su presentación indicada en el antecedente mediante la cual consulta sobre el tratamiento tributario de la suma pagada por la adquisición de la posición contractual del arrendatario en un contrato de arriendo con opción de compra. Señala en su presentación que una sociedad con giro inmobiliario adquirió al arrendatario, mediante cesión de derechos, todos los derechos y obligaciones que emanan de un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre un inmueble. Esta cesión se celebró por escritura pública y concurrieron a su celebración las tres partes interesadas: la empresa arrendataria o cedente, el nuevo arrendatario o cesionario y el arrendador. Conforme a lo anterior y a lo indicado en los Oficios N°s 2.454 de 2001 y 829 de 2013, consulta sobre el tratamiento tributario de la inversión efectuada para la adquisición de la posición contractual del antiguo arrendatario o cedente. Este Servicio, a través de la jurisprudencia que indica en su presentación, analizó y se pronunció sobre las materias respecto de las cuales consulta, pronunciamientos que se encuentran vigentes. Las consultas que formula se encuentran resueltas a través de la jurisprudencia de este Servicio, que puede ser consultada a través de su página web www.sii.cl. FERNANDO BARRAZA LUENGO DIRECTOR

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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).

En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:

Verde — el contribuyente ganó más seguido (tendencia pro-contribuyente).
Rojo — el SII ganó más seguido (tendencia pro-fisco).
Ámbar — decisiones mixtas, sin una clara dominante.

El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).

Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.

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Cómo obtenemos los fallos por juez

Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.

Funnel transparente: cargando…

Dos motivos principales:

PDFs sin texto extraíble — muchos fallos antiguos son escaneos de imagen sin OCR. Estamos procesándolos progresivamente.
Formatos de firma no estándar — cerca de 6-8% de los fallos usan variantes que nuestro lector aún no reconoce (ej. "Pronunciada por la Jueza Doña…" con título en femenino, "Juez No Inhabilitado" en vez de "Titular"). Los incorporamos al detector con cada actualización.

Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.

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