Oficio N° 824 de 2023

Vigente

En breve

Documento
Oficio N° 824 de 2023, Servicio de Impuestos Internos (SII)
Fecha
14-03-2023
Materia
IVA en venta de bien raíz usado.
Normas citadas
Ley del IVA (DL 825), art. 16
Criterio
Para la venta de bienes inmuebles en cuya adquisición no se soportó IVA por vendedor habitual, la base imponible se calcula deduciendo del precio de venta el valor comercial del terreno actualizado por IPC, aplicado proporcionalmente según su participación en el precio de compra.
VENTAS Y SERVICIOS – LEY DE IMPUESTO A LAS – ART.16 LETRA G – CIRCULAR N° 37 DE 2020 (ORD. N° 824, DE 14.03.2023). IVA en venta de bien raíz usado. De acuerdo con su presentación, una empresa inmobiliaria adquirió en subasta pública una casa por x en mayo 2021, la cual fue vendida en 2x en octubre 2022, consultando si la inmobiliaria debe pagar el IVA de 2x multiplicando, restando el valor del terreno urbano, o restando el avalúo fiscal actualizado. Al respecto se informa que el artículo 16 de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios establece la base imponible del IVA. En particular, su letra g dispone una forma especial para determinar la base imponible para el caso de la venta de bienes corporales inmuebles en cuya adquisición no se haya soportado IVA, siempre que ésta haya sido efectuada por un vendedor habitual. Conforme lo anterior y supuesto que se cumplen las condiciones establecidas en la norma citada, la base imponible del IVA para el caso consultado corresponde al valor comercial del terreno a la fecha de la operación actualizado de acuerdo con el porcentaje de variación que experimente el índice de precios al consumidor en el período comprendido entre el mes anterior al de la adquisición y el mes anterior a la fecha de la venta, cantidad equivalente al porcentaje que representa el valor comercial asignado al terreno en el precio de venta, aplicado éste sobre el precio de compra, determinándose de acuerdo con la siguiente operación: valor del terreno C igual a valor del terreno V dividido precio de venta multiplicado precio de compra.

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