Servicio de Impuestos Internos Disreccion (/arenas)

En estos autos N°149.500-2023, se ha conocido el recurso de queja interpuesto por el abogado señor Marcelo Freyhoffer Moya, en representación del Servicio de Impuestos Internos "en adelante, el Servicio" en contra de los integrantes del Tribunal Especial de Alzada de Bienes Raíces de la Segunda Serie de Rancagua, debido a las faltas o abusos en que habrían incurrido en la sentencia de tres de junio de dos mil veintitrés, al decidir revocar la decisión del Tribunal Tributario y Aduanero de la Región de O`Higgins, y ordenar practicar un nuevo avalúo del bien raíz Rol 12.090-1, ubicado en Kennedy Carretera Panamericana Punta del Sol , comuna de Rancagua, de propiedad de Inmobiliaria Nialem S.A.

Los jueces recurridos, por su parte, informaron que, las faltas y abusos que se les atribuye en la dictación del fallo objeto del recurso, no constituyen faltas o abusos, y menos de carácter grave, y sólo es posible advertir, conforme el tenor de los reparos, una evidente disconformidad con los razonamientos insertos en la decisión impugnada, los que no satisfacen las pretensiones e intereses del Servicio, lo que, claramente, no es antecedente bastante para fundamentar el libelo recursivo, máxime si de los distintos apartados del fallo cuestionado se desprenden los argumentos necesarios, tanto de hecho como de derecho, que sirven de fundamento al dictamen revocatorio, los que piden tener por reproducidos.

Por decreto de doce de junio de dos mil veinticuatro se trajeron los autos en relación.

Primero: Que, a través del recurso de marra se explica que, con ocasión del proceso de reavalúo de los bienes raíces de la Segunda Serie no Agrícola, que debía entrar en vigor a contar del 1° de enero de 2018, el Servicio modificó el avalúo del bien raíz Rol 12.090-1, ubicado en Kennedy Carretera Panamericana Punta del Sol , comuna de Rancagua, de propiedad de Inmobiliaria Nialem S.A.

El avalúo fiscal del inmueble referido, al primer semestre del año 2018, producto del proceso de reavalúo general de los predios no agrícolas, ascendió a $10.175.114.978, siendo determinado partir de la confección de Áreas Homogéneas y a través de la realización de un Estudio, con muestras informadas por el Conservador de Bienes Raíces.

El 12 de diciembre de 2018, de conformidad con el procedimiento especial de reclamo de los avalúos de bienes raíces, establecido en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario "vigente a la época", la contribuyente interpuso reclamo ante el Tribunal Tributario y Aduanero de la Región de la Región de O`Higgins, fundado expresamente en las causales señaladas en los N°s 2 y 3 del citado artículo 149. El Servicio evacuó el traslado del reclamo, solicitando su inadmisibilidad por no constituir "lo reclamado" circunstancias que correspondan a errores de clasificación o de cálculo, además de su improcedencia, por encontrarse correctamente determinado el valor del terreno y construcciones, así como fundado y ajustado a derecho.

El sentenciador de primer grado, por sentencia de 21 de diciembre de 2020, resolvió rechazar el reclamo, confirmando en todas sus partes la actuación del Servicio. Se apeló de dicha sentencia por el contribuyente y los recurridos resolvieron revocar dicha decisión, acogiendo el reclamo interpuesto y dejando sin efecto el avalúo fiscal determinado, ordenando al Servicio practicar una nueva tasación, considerando como antecedente para lo anterior, el valor comercial de la propiedad "entre UF 218.498 y UF 229.179".