Tribunal · solo Pro
CONSTRUCTORA PENA Y PENA LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 23-09-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de terreno no agrícola, corrigiendo Coeficiente Guía de 1,0 a 0,7 y fijando Coeficiente Corrector de Terreno en 0,4 por tamaño, topografía e restricciones municipales.
Constructora Peña y Peña Limitada es propietaria del Lote A-2 en Futrono, de 39.408,85 m² con topografía irregular, afloramiento rocoso y más del 35% en zona ZR-1 y ZR-2 (restricción por vertientes y altas pendientes). El SII asignó avalúo de $312.040.462 en tasación general 2013. La constructora reclama error en aplicación de tablas: sostiene que Coeficiente Guía debería ser 0,7 (no 1,0) y solicita Coeficiente Corrector de 0,1 por condiciones excepcionales del inmueble, proponiendo avalúo de $21.842.832.
El Tribunal constata que el SII reconoce error al fijar CG en 1,0 cuando corresponde 0,7 según sus propios planos. Respecto al Coeficiente Corrector, aunque la Resolución Exenta N°132/2012 establece tablas específicas, la Circular N°7/2013 permite ajustes por características no contempladas. El predio de casi 40.000 m² supera en cien veces el área máxima del Área Homogénea (400 m²), lo que incide en valor unitario por m². Se acredita que afloramiento rocoso, topografía irregular de cerro con fuertes pendientes y restricciones municipales ZR-2 (que requieren estudios fundados inexistentes en pa
Acoge parcialmente reclamo. Aplica Coeficiente Guía de 0,70 (en lugar de 1,0) y Coeficiente Corrector de Terreno de 0,40 (en lugar de 1,0 inicialmente aplicado). No condena en costas por acogimiento parcial.
Valdivia, veintitrés de septiembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas uno y siguientes, comparece don MIGUEL ÁNGEL GONZÁLEZ GARCÍA, Cédula de Identidad N°[RUT reservado], abogado, domiciliado para estos efectos en calle Independencia N°625, tercer piso, oficina 1 , Valdivia, en representación de CONSTRUCTORA PEÑA Y PEÑA LIMITADA, RUT N°78.479.580 -2, sociedad del giro de su nombre, domiciliada en calle Rancagua N°1415 , Temuco. Interpone reclamación en contra del avalúo de bien raíz efectuado por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, el SII o el Servicio ) en tasación general de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 149 y siguientes del Código Tributario. Lo anterior, en base a los argumentos que pasa a exponer.
Señala que su representada es dueña del inmueble denominado “L ote A -2” de superficie de 39.408,85 metros cuadrados, con actual ingreso por pasaje Rio Caunahue N°1000, que proviene de la subdivisión de inmueble ubicado en calle Balmaceda N°755 comuna de Futrono, que tiene una superficie aproximada de 6,60 hectáreas, según plano N°X-1-4690 S.R., inscrito a fojas 394 , número 575 , del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Lagos del año 2008. El plano de subdivisión que singulariza al “Lote A -2” se encuentra agregado con el número 134 al final del Registro de Propiedad del año 2009 del Conservador señalado. El inmueble figura con el Rol de Avalúo N°70-280 de la comuna de Futrono.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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