Tribunal · solo Pro
AGRICOLA PUNILAHUE LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 17-06-2022 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo agrícola y deja sin efecto reavalúo de 2020 que aumentó valor en 3,4 veces respecto a 2019, por falta de prueba de comparabilidad de muestras utilizadas.
Agrícola Punilahue Limitada reclama reavalúo del predio Rol 530-165 en La Unión, efectuado el 2020. El avalúo pasó de $184.310.114 (segundo semestre 2019) a $629.726.947 (primer semestre 2020), aumento de aproximadamente 3,47 veces. La reclamante alegó determinación errónea de superficies, aplicación errónea de tablas de clasificación, errores de transcripción, y que el predio tiene obligaciones de reforestación, está en zona de protección Alerce Andino, carece de derechos de agua y tiene difícil acceso. El SII defendió la validez técnica del reavalúo conforme a Resolución Exenta N°144.
El Tribunal aplicó el estándar de preponderancia de la prueba por tratarse de materia patrimonial. Estableció que la carga de la prueba, como regla residual, depende de que cada parte acredite sus pretensiones. Analizó que las alegaciones sobre compatibilidad de muestras de compraventas no constituyen causal del artículo 149 CT, pues se refieren a elaboración (no aplicación) de tablas. Sin embargo, constató que la evidencia respecto a si las 71 referencias de mercado utilizadas por el SII eran realmente comparables al predio resultó contradictoria e insuficientemente probada. Concluyó que no q
Se acoge el reclamo y se deja sin efecto el reavalúo vigente del inmueble Rol 530-165 de La Unión. No se condena en costas al SII por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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Valdivia, a diecisiete de junio de dos mil veintidós
VISTOS:
A fojas 1, Arturo Yuseff Rivers, abogado, RUT N ° [RUT reservado], en representación de Agrícola Punilahue Limitada, Rut 77.958.880-7, domiciliado en Amunátegui N ° 277, oficina 700, comuna de Santiago, deduce reclamo en contra del Reavalúo del Bien Raíz ubicado en la comuna de La Unión, correspondiente a la hijuela N° 15 del ex fundo Punilahue, cuyo rol de avalúo agrícola es 530-165, en virtud de las consideraciones de hecho y de derecho que expone. El reclamo se organiza en tres secciones. En la primera, se refiere a antecedentes; en la segunda, a los hechos; en la tercera, a consideraciones de derecho.
Señala que funda su reclamo en los numerales 1, 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario (CT). En relación con el artículo 149 N ° 1 CT, afirma que existe una determinación errónea de las superficies asignadas al rol de avalúo, ya que el inmueble nace de un rol matriz mayor que hace imposible determinar su dimensión; y , además, existe un error en la distancia de un camino de tierra de acceso al predio. En relación con el artículo 149 N ° 2 CT, señala que hay una aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado o de una parte de este, así como en cuanto a la superficie de las diferentes calidades de terreno. Hace alusión a un aumento arbitrario y desproporcional del avalúo, aproximadamente en 3,5 veces su tasación en tan solo un semestre. Señala que este error se debería a que la propiedad pertenecía al rol matriz 530-1 de una propiedad de 3 .000 h ectáreas, de un uso mayormente forestal, características que no se condicen con la propiedad objeto del reclamo. El reavalúo tampoco se condice con la calidad del terreno de esta propiedad. El predio se encuentra en una zona de protección conocida como alerce andino. El tipo de suelo comparte características con los terrenos clase VIII.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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