Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA V Y R LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 15-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de inmueble. Elimina calificación de sitio eriazo y sobretasa del artículo 8 de Ley 17.235. Anula tasación por error en superficie, ordenando al SII corregirla descontando propiedades enajenadas y terrenos cedidos.
Inmobiliaria V y R Limitada adquirió Lote 1-AB en Fundo El Carril, Puerto Varas (Rol 1404-284) con superficie de 5,2436 hectáreas. El inmueble fue subdividido en 2008 y 2011, generando lotes X, Y, Z y W. Se otorgó permiso de edificación en 2009 para 62 viviendas acogidas al DFL 2/1959, recibidas definitivamente el 25 de abril de 2011. Las 62 casas fueron enajenadas. El SII realizó reavalúo a partir del 1 de enero de 2013, clasificando el rol como sitio eriazo y aplicando sobretasa.
El Tribunal constata que la reclamante acreditó: (1) la existencia de permiso de edificación vigente desde 2009 y certificado de recepción de obras del 2011, por lo que procedía eliminar la calificación de sitio eriazo y la sobretasa del artículo 8 de Ley 17.235, contrario a Circular 60 del SII que exige bien no edificado y sin permiso vigente; (2) error en la determinación de la superficie del rol 1404-284, pues no se descontaron las propiedades enajenadas ni los terrenos cedidos como bienes nacionales de uso público conforme artículos 3.4.3, 3.4.4 y 3.4.5 de Ordenanza General de Urbanismo. E
Ha lugar en parte al reclamo. Se elimina calificación de sitio eriazo y sobretasa del rol 1404-284. Se anula tasación vigente desde 1 enero 2013. SII debe corregir superficie descontando propiedades enajenadas y terrenos cedidos, manteniendo valor de $56.814 por m². Devuelve sumas pagadas indebidamente. Se rechaza eliminación del rol y creación de rol de reemplazo. Sin condena en costas.
Puerto Montt, quince de mayo de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1, A fojas 1, comparece don Marcelo Vargas Mesa, RUT N°[RUT reservado], constructor civil, en representación de Inmobiliaria V y R Limitada, RUT N°77.758.410-3, ambos domiciliados en calle Quillota N°175, oficina 705, comuna de Puerto Montt; quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo del Lote denominado 1 -AB, rol N°1404-284, ubicado en el Fundo El C arril o Prolongación de Avenida Centenario de la comuna de Puerto Varas, calificado en la segunda serie no agrícola y como sitio eriazo, solicitando en definitiva 1.- Declarar que se deja sin efecto el reavalúo realizado al inmueble relativo al Rol N°1404 -284, de Puerto Varas; 2.- Determinar u Ordenar al Servicio de Impuestos Internos eliminar el Rol antes s eñalado o en subsidio asignar lo que se estime hubiese de terreno residual, calificándolo como destino habitacional ; 3.- Declarar que el Servicio de Impuestos Internos debe eliminar la sobretasa establecida en el inciso 2° del artículo 8 de la Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial, al bien raíz cuyo reavalúo es reclamado; 4.- Declarar, en caso de no ser acogida la solicitud de eliminación del Rol N°1404 -284 de Puerto Varas, que el Servicio de Impuestos Internos debe emitir un rol de reemplazo, con un nuevo avalúo fiscal para el inmueble señalado, con aplicación y vigencia desde el primer semestre de 2011 y/o en la oportunidad que se estime conforme a derecho; 5.- Ordenar al Servicio de Impuestos Internos para que a través del Servicio de Tesorería General de la República se proceda a la devolución, compensación y/o rebaja de la cuenta única fiscal de la cuantía que fuere pertinente por la totalidad de las sumas pagadas y/o cobradas en forma indebida o en exceso por concepto de impuesto territorial y/o sobretasa del artículo 8 de la Ley N°17.235, y/o la suma superior o inferior que se estime conforme a derecho, por
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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