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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA EL OLMO S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 27-12-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por error en superficie del inmueble. SII no actualizó registro catastral pese a subdivisión, recepciones de obras y cesiones de terrenos públicos documentadas, siendo obligación del ente fiscalizador mantener actualizado el rol de avalúos.
Inmobiliaria El Olmo S.A. es propietaria del Macrolote 3-A en Pelluco, Puerto Montt (rol 2196-446). Entre 2008 y 2012 realizó urbanización y construcción de viviendas: subdividió el macrolote en 3-A-1 y 3-A-2 (certificado 2008), obtuvo recepciones definitivas de viviendas (2011-2012) y de obras de urbanización (2011-2012), con terrenos cedidos al dominio público municipal. El SII reavalúa el inmueble al 1° enero 2013 en $1.021.763.088 manteniendo la superficie original de 128.556 m², sin reflejar las disminuciones por construcciones y cesiones acaecidas. La empresa reclama por error de superfi
El tribunal reconoce que el SII aplicó correctamente las tablas de clasificación (Resolución 132/2012, Área Homogénea HMM055) y métodos legales de reavalúo. Sin embargo, concluye que la empresa acreditó plenamente el error de superficie: los documentos (plano aprobado 2008, certificados de recepción 2011-2012) demuestran que terrenos fueron incorporados al dominio público conforme DFL 458/1976 art. 135 e Ordenanza. El tribunal determina que la obligación de mantener actualizado el rol recae exclusivamente en el SII, no en el contribuyente. La ley 17.235 arts. 3°, 5° y 16 imponen al ente fiscal
Acoge totalmente el reclamo. Deja sin efecto la tasación fiscal del rol 2196-446 vigente desde 1° enero 2013 y fija nuevo avalúo fiscal en $528.613.532. Ordena al SII actualizar el registro. No condena en costas a pesar de vencer totalmente al SII, considerando pasividad del contribuyente ante la Administración.
Puerto Montt, veintisiete de diciembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Mauro Valero Gómez, RUT 9.982.984-2, ingeniero civil, en representación de Inmobiliaria el Olmo S.A., R UT 79.686.750-7, ambos domiciliados en calle San Juan de Luz N° 4636, comuna de Ñuñoa, Santiago; quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo del inmueble rol 2196 -446, ubicado en Pelluco Macrolote 3 -A, comuna de Puerto Montt, solicitando se modifique el reavalúo efectuado, y se fije en la suma de $528.613.532 pesos. Funda su solicitud en la causal del N° 1, del Art. 149 del Código Tributario.
El contribuyente sostiene que Inmobiliaria el Olmo S.A., es dueña del Macrolote 3 A, proveniente de la subdivisión del Lote 3 del Fundo San Luis, Laguna Mansa Valle Volcanes, rol de avalúo N° 2196-446 de la comuna de Puerto Montt, cuyo avalúo a contar del 1 de enero de 2013, es de $1.021.763.088 pesos. Solicita la revisión del avalúo antes indicado, toda vez que durante el proceso de reavalúo de la propiedad se han considerado antecedentes erróneos y se han desestimado factores que implican una rebaja en el avalúo total del inmueble objeto de autos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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