Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA EL OLMO S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 27-12-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por error en superficie del inmueble. SII no actualizó registro catastral pese a subdivisión, recepciones de obras y cesiones de terrenos públicos documentadas, siendo obligación del ente fiscalizador mantener actualizado el rol de avalúos.
Inmobiliaria El Olmo S.A. es propietaria del Macrolote 3-A en Pelluco, Puerto Montt (rol 2196-446). Entre 2008 y 2012 realizó urbanización y construcción de viviendas: subdividió el macrolote en 3-A-1 y 3-A-2 (certificado 2008), obtuvo recepciones definitivas de viviendas (2011-2012) y de obras de urbanización (2011-2012), con terrenos cedidos al dominio público municipal. El SII reavalúa el inmueble al 1° enero 2013 en $1.021.763.088 manteniendo la superficie original de 128.556 m², sin reflejar las disminuciones por construcciones y cesiones acaecidas. La empresa reclama por error de superfi
El tribunal reconoce que el SII aplicó correctamente las tablas de clasificación (Resolución 132/2012, Área Homogénea HMM055) y métodos legales de reavalúo. Sin embargo, concluye que la empresa acreditó plenamente el error de superficie: los documentos (plano aprobado 2008, certificados de recepción 2011-2012) demuestran que terrenos fueron incorporados al dominio público conforme DFL 458/1976 art. 135 e Ordenanza. El tribunal determina que la obligación de mantener actualizado el rol recae exclusivamente en el SII, no en el contribuyente. La ley 17.235 arts. 3°, 5° y 16 imponen al ente fiscal
Acoge totalmente el reclamo. Deja sin efecto la tasación fiscal del rol 2196-446 vigente desde 1° enero 2013 y fija nuevo avalúo fiscal en $528.613.532. Ordena al SII actualizar el registro. No condena en costas a pesar de vencer totalmente al SII, considerando pasividad del contribuyente ante la Administración.
Puerto Montt, veintisiete de diciembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Mauro Valero Gómez, RUT
[RUT reservado], ingeniero civil, en representación de Inmobiliaria el Olmo S.A., R UT 79.686.750-7, ambos domiciliados en calle San Juan de Luz N° 4636, comuna de Ñuñoa, Santiago; quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo del inmueble rol 2196 -446, ubicado en Pelluco Macrolote 3 -A, comuna de Puerto Montt, solicitando se modifique el reavalúo efectuado, y se fije en la suma de $528.613.532 pesos. Funda su solicitud en la causal del N° 1, del Art. 149 del Código Tributario.
El contribuyente sostiene que Inmobiliaria el Olmo S.A., es dueña del Macrolote 3 A, proveniente de la subdivisión del Lote 3 del Fundo San Luis, Laguna Mansa Valle Volcanes, rol de avalúo N° 2196-446 de la comuna de Puerto Montt, cuyo avalúo a contar del 1 de enero de 2013, es de $1.021.763.088 pesos. Solicita la revisión del avalúo antes indicado, toda vez que durante el proceso de reavalúo de la propiedad se han considerado antecedentes erróneos y se han desestimado factores que implican una rebaja en el avalúo total del inmueble objeto de autos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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