Tribunal · solo Pro
INVERSIONES CERRO VALLE PARAISO LIMITADA. con SII
Fecha: 31-07-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Resolución · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
ACOGE+100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra SII por cambio de clasificación de predios agrícolas subdivididos a primera serie, revocando resoluciones que modificaban avalúo sin alterar características intrínsecas del terreno.
Inversiones Cerro Valle Paraíso Ltda. adquirió en enero 2020 quince lotes provenientes de subdivisión de predio agrícola de 52,26 hectáreas en Isla Fresia, Puyehue. El lote 1 mantuvo rol matriz 2252-23. SII emitió 14 resoluciones en octubre 2020 asignando nuevos roles (12252-1 a 12252-14) a lotes 2-15 y modificando su avalúo de $49.603.038 a $625.770.038 para primer semestre 2021. El predio nunca fue modificado, permaneciendo sin explotación agrícola ni acceso terrestre, ubicado en isla con bosque nativo sin intervención humana.
El tribunal analizó si procedía cambio de serie de predios agrícola a otra clasificación. Determinó que Circular 15/2019 del SII establece que cuando un solo adquirente compra todos los predios resultantes de subdivisión agrícola manteniéndose explotación en conjunto, debe conservarse rol original y calificación agrícola. Rechazó argumentos del SII: (1) inactividad agrícola no justifica cambio pues se arrastra décadas y afecta toda la isla; (2) referencia a caminos y áreas comunes en escritura no prueba proyecto inmobiliario sin obras materiales; (3) giro de inversionista es usual en estructur
Acoge reclamo en todas sus partes. Deja sin efecto resoluciones SII A10.2020.00022228 a A10.2020.00022241 de octubre 2020. Mantiene como bienes raíces primera serie roles 12252-1 a 12252-14, conservando rol matriz 2252-23 activo hasta enajenación separada o cambio de destino. Condena en costas al SII.
1
Puerto Montt, treinta y uno de julio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, RUT N°
[RUT reservado], abogado, en representación de Inversiones Cerro Valle Paraíso Ltda., RUT N° 76.176.203-6, ambos domiciliados en calle Santa Rosa, N° 734, comuna de Puerto Varas , quien interpone reclamo tributario en contra las 14 Resoluciones Exentas N°
A.10.2020.00022228, a la A.10.2020.00022241, todas de fecha 08 de octubre de 2020, emitida por la X Dirección Regional Puerto Montt del Servicio de Impuestos Internos , de acuerdo con los argumentos que expone y solicita que, acogiendo el reclamo, el tribunal proceda a dejarlas sin efecto.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 12080,97; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0, Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 12080,97. En relación a los antecedentes de hecho del reclamo, señala que por escritura pública de fecha 6 de enero del año 2020 otorgada en la Notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot la sociedad Inversiones Cerro Valle Paraíso Limitada, adquirió de don Tomás Pablo Herzfeld Pergamenter los lotes 1 a 15 provenientes de la subdivisión de un retazo de terreno individualizado como Lote C en el plano de subdivisión de la “Isla Fresia”, que se archiva bajo la letra P número novecientos cuarenta, Comuna de Puyehue, Provincia de Osorno de una superficie de 52,26 hectáreas. Cabe señalar que, conforme a lo estipulado en la cláusula octava del contrato de compraventa referido, lo s lotes adquiridos quedaron sujetos a la prohibición de cambio de destino del Decreto Ley 3.516 de 1980 con relación a los artículos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcción. La subdivisión del Lote C en los 15 predios agrícolas consta del Certificado Nº 63– 0 de fecha 7 de junio del año 2012 aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero y el plano archivado en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Osorno bajo el Nº 246 con fecha 15 de enero del año 2013.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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