Tribunal · solo Pro
INVERSIONES CERRO VALLE PARAISO LIMITADA. con SII
Fecha: 27-04-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Katherine Ivania Henriquez Henriquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de reavalúo 2022 de predios en Isla Fresia, reclasificándolos como agrícolas y rechazando avalúo fiscal que triplicaba valor comercial de compraventa 2020.
Inversiones Cerro Valle Paraíso Limitada adquirió el 6 de enero de 2020, por 24.501 UF, quince lotes provenientes de la subdivisión del Lote C (52,26 hectáreas) ubicados en Isla Fresia, comuna de Puyehue. El predio fue originalmente clasificado como agrícola (Primera Serie). En el reavalúo de 2022, el Servicio de Impuestos Internos reclasificó los predios como Segunda Serie no agrícola, aumentando su avalúo fiscal aproximadamente a 60.000 UF (aumento del 250%). El contribuyente presentó reposición administrativa rechazada en noviembre de 2022, luego interpuso reclamo tributario solicitando se
El Tribunal estableció que para determinar valor comercial, la metodología de comparación de muestras es la más empleada, pero en este caso carece de utilidad porque el Servicio utilizó solo tres muestras ubicadas en la ribera sur del Lago Puyehue, no en Isla Fresia, que posee características propias de minusvalía por falta de conectividad terrestre. El único instrumento válido es la compraventa de 2020 por 24.501 UF. El Servicio reconoció la procedencia de aplicar coeficiente excepcional de 0,25, admitiendo implícitamente error en tasación. El avalúo fiscal de aproximadamente 60.000 UF result
Se acoge reclamo y se establece carácter agrícola para los inmuebles roles 12252-1 al 12252-14 de Puyehue para efectos del reavalúo 2022. No procede petición subsidiaria sobre coeficiente corrector. Se rechaza excepción de litispendencia. Se condena en costas al Servicio de Impuestos Internos.
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Puerto Montt, veintisiete de abril de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, RUT N°[RUT reservado], abogado, en representación de Inversiones Cerro Valle Paraíso, RUT N°76.176.203-6, domiciliado en Santa Rosa N°734, de la comuna de Puerto Varas, quien interpone reclamo tributario especial de Avalúos de Bienes Raíces, en contra del Reavalúo del año 2022 respecto de los inmuebles roles 12252 – 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 9 / 10 / 11 / 12 / 13 / 14, todos de la comuna de Puyehue, para acogerlo en tramitación y en definitiva dar lugar al reclamo en razón de los argumentos de hecho y derecho que se exponen a continuación.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 30367,37; Multa UTM 0: Reajuste UTM 0; Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 30367,37
En cuanto a los hechos en que se basa su libelo, el actor en su reclamo indica que, por escritura pública de fecha 6 de enero del año 2020 otorgada en la Notaria de Santiago de don Félix Jara Cadot, la reclamante adquirió de don Tomas Pablo Herzfeld Pergamenter los lotes del 1 al 15, provenientes de la subdivisión de un retazo de terreno individualizado como Lote C en el plano de subdivisión de la “Isla Fresia”, que se archiva bajo la letra “P” número novecientos cuarenta, Comuna de Puyehue, Provincia de Osorno de una superficie de 52,26 hectáreas. Según lo expuesto, la sociedad Inversiones Cerro Valle Paraíso Limitada, adquirió la totalidad de los lotes provenientes de la subdivisión del lote C, esto es desde el 1 al 15, por lo cual se debe entender que se trata de la misma propiedad, que se adquirió en idénticas condiciones a las que existen desde el año 2012.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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