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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Arrendamiento de Bienes Raices El Maiten Ltda con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 31-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de bienes raíces por error de cálculo y aplicación incorrecta de coeficientes correctores, reduciendo tasaciones que excedían valor comercial.
Arrendamiento de Bienes Raíces el Maitén reclama reavalúo de 9 inmuebles urbanos en Frutillar (roles 243-323 a 243-330 y 242-009) realizados por SII a contar de enero 2013. El SII fijó valor de 1,25 UF/m², mientras informe de tasación bancaria indicaba 0,07 UF/m². Contribuyente alega que avalúos exceden en más de 17 veces el precio de mercado y que no se aplicó coeficiente corrector de 0,2 a lotes B3-5 y B3-6 ubicados en zonas de restricción de uso de suelo.
El tribunal constata que el SII fijó los avalúos conforme a ley 17.235, pero los valores resultan manifiestamente superiores al valor comercial probado por escrituras públicas, informe de tasación bancaria y declaración de testigo con experiencia en la zona (valores entre 0,07 y 0,17 UF/m²). El tribunal razona que la base imponible del Impuesto Territorial debe ajustarse a limitaciones constitucionales (arts. 19, 20, 22, 24 CPE) y que el valor comercial constituye límite insuperable. Respecto a lotes B3-5 y B3-6, el tribunal verifica del plano regulador que ambos se ubican en zonas de restricc
Acoge reclamo por causales de error de cálculo (art. 149 N°3 CT) y errónea aplicación de tablas (art. 149 N°2 CT). Deja sin efecto tasación fiscal y fija valor de 0,07 UF/m² para todos los lotes, aplicando factor 0,2 a B3-5 y B3-6. Fija valores finales por rol: 243-323: 1.176 UF; 243-324: 1.484 UF; 243-325: 1.337 UF; 243-326: 1.386 UF; 243-327: 324,8 UF; 243-328: 711,2 UF; 243-329: 9.065 UF; 243-3
Puerto Montt, treinta y uno de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Jorge Hales de la Fuente, abogado, RUT N°10.967.040-5, actuando en representación de la sociedad Arrendamiento de Bienes Raíces el Maitén , Rut N°76.043.671-2, ambos domiciliados en Arturo Alessandri N° 45, Comuna de Frutillar, Décima Región de Los Lagos, quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de los inmuebles Roles N° 243-323; 243-324; 243-325; 243-326; 243-327; 243-328; 243-329 y 243-330, ubicados en calle Arturo Alessandri, comuna de Frutillar, correspondientes, respectivamente, a los lotes B 3 -1, B 3-2, B 3-3, B 3-4, B 3-5, B 3-6, B 1-1, C, y Rol N° 242-009, ubicado en pasaje Valenzuela N° 123, comuna de Frutillar, válido para el primer semestre de 2013, en conformidad con la causal de reclamo establecida en el artículo 149 N° 3 del Código Tributario, y en subsidio la causal del artículo 149 N° 2 del mismo cuerpo legal; solicitando se modifique el reavalúo efectuado, y se fije en la s siguientes sumas: Rol N° 243-323: 1.176 UF ; Rol N° 243-324: 1.484 UF ; Rol N° 243-325: 1.337 UF; Rol N° 243-326: 1.386 UF; Rol N° 243-327: 1.624; Rol N° 243-328: 3.556 UF; Rol N° 243-329: 9.065 UF ; Rol N° 243-330: 2.408 UF , y Rol N° 242 -009: 189 UF , aplicando además, respecto de los lotes B3-5 y B3-6, un factor de ajuste adicional de 0,2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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