Tribunal · solo Pro
Arrendamiento de Bienes Raices El Maiten Ltda con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 31-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por errores en clasificación de área homogénea y deficiencias en aplicación de factores correctores, fijando valor de 0,07 UF/m² con factor 0,2 para lotes con restricciones de uso.
Contribuyente reclama reavalúo 2013 de nueve inmuebles ubicados en Frutillar (roles 243-323 a 243-330 y 242-009), terrenos urbanos sin construcción cuya tasación fiscal aumentó de $321 millones a $2.742 millones entre 2012 y 2013. SII utilizó área homogénea BXX004 con valor base de 1,25 UF/m², aplicando rebajas del 40% y 50%, para fijar tasación en $14.315/m². Contribuyente sostiene que avalúo excede valor comercial (0,07-0,16 UF/m² según tasaciones y transacciones) y que no se aplicaron factores correctores obligatorios para lotes con restricciones de uso.
Tribunal constata que área homogénea BXX004 incluye predios de 140-340 m² (viviendas sociales urbanizadas) con lotes de 2.500 a 129.500 m² (terrenos eriazos), violando requisito de características urbanas comunes. Determina que muestras usadas para valor base corresponden a viviendas construidas y subsidiadas, no terrenos eriazos comparables. Las rebajas de 40% y 50% carecen de justificación técnica en resolución exenta 132. Valora informe TRANS S.A. de 0,07 UF/m² anterior al reavalúo y escrituras públicas de transacciones entre 0,10-0,21 UF/m². Acredita que lotes B3-5 y B3-6 cumplen requisito
Acoge reclamo por causales artículos 149 N° 3 y 2 del Código Tributario. Deja sin efecto tasación fiscal, fija valor de 0,07 UF/m² para todos los lotes y aplica factor ajuste 0,2 para lotes B3-5 y B3-6, resultando avalúos modificados según petitorio del actor. Condena al SII en costas.
Puerto Montt, treinta y uno de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Jorge Hales de la Fuente, abogado, RUT N°[RUT reservado], actuando en representación de la sociedad Arrendamiento de Bienes Raíces el Maitén , Rut N°76.043.671-2, ambos domiciliados en Arturo Alessandri N° 45, Comuna de Frutillar, Décima Región de Los Lagos, quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de los inmuebles Roles N° 243-323; 243-324; 243-325; 243-326; 243-327; 243-328; 243-329 y 243-330, ubicados en calle Arturo Alessandri, comuna de Frutillar, correspondientes, respectivamente, a los lotes B 3 -1, B 3-2, B 3-3, B 3-4, B 3-5, B 3-6, B 1-1, C, y Rol N° 242-009, ubicado en pasaje Valenzuela N° 123, comuna de Frutillar, válido para el primer semestre de 2013, en conformidad con la causal de reclamo establecida en el artículo 149 N° 3 del Código Tributario, y en subsidio la causal del artículo 149 N° 2 del mismo cuerpo legal; solicitando se modifique el reavalúo efectuado, y se fije en la s siguientes sumas: Rol N° 243-323: 1.176 UF ; Rol N° 243-324: 1.484 UF ; Rol N° 243-325: 1.337 UF; Rol N° 243-326: 1.386 UF; Rol N° 243-327: 1.624; Rol N° 243-328: 3.556 UF; Rol N° 243-329: 9.065 UF ; Rol N° 243-330: 2.408 UF , y Rol N° 242 -009: 189 UF , aplicando además, respecto de los lotes B3-5 y B3-6, un factor de ajuste adicional de 0,2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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