Tribunal · solo Pro
MORCHIO CARVAJAL con SII
Fecha: 22-05-2017 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola, ordenando reducir avalúo mediante factores de ajuste excepcional por forma irregular y accesibilidad limitada del predio.
Morchio Carvajal reclama modificación de avalúo del inmueble ROL 286-51 ubicado en Diego Portales 2301, Olmué. El SII modificó el avalúo desde $135.180.508 a $528.705.760 a partir del 01.01.2013, como consecuencia de fusión y subdivisión del predio que incrementó su superficie de 5.180 m² a 26.920 m², incorporando construcciones de predio vecino. El reclamante alega errores de tasación, afirmando que el inmueble tiene forma irregular, accesibilidad limitada con solo dos líneas oficiales de 10 a 15 metros para una superficie de 26.920 m², y que gran parte corresponde a terreno eriazo sin futuro
El tribunal estima que, conforme a la Ley N°17.235, la modificación del avalúo fue procedente por incorporación de terreno y construcciones derivadas de la fusión y subdivisión. Sin embargo, constata que el avalúo no consideró características específicas del inmueble que afectan negativamente su aprovechamiento: su forma irregular y su accesibilidad limitada. Aunque la Resolución Exenta SII N°132/2012 contiene regulaciones confusas sobre ajustes excepcionales, el tribunal recurre al principio de inexcusabilidad y a la anterior Circular N°10 de 2006 para aplicar factores de ajuste. Rechaza aleg
Acoge parcialmente el reclamo. Deja sin efecto la resolución reclamada y ordena al SII reasignar el avalúo aplicando factor 0,81 al avalúo del terreno mediante dos factores de ajuste excepcional de 0,9 cada uno (por forma irregular y accesibilidad limitada), manteniendo el avalúo de las construcciones, con vigencia 01.01.2013. No condena en costas.
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MORCHIO CARVAJAL ENRIQUE
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, veintidós de mayo de dos mil diecisiete
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció doña Viviana Soledad Muñoz
Rivera, abogada, RUT Nº [RUT reservado], en representación de don Enrique Jerónimo Morchio Carvajal, industrial, RUT N° [RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle 6 Norte N°24, departamento 503, edificio Las Bri sas, c iudad de Viña del Mar , V Región, quien interpuso Reclamo de A valúo Individual en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que dirige su acción en contra de la Resolución EX.SII N°A05.2015.00031682, que res olvió modificar, a partir del 01.01.2013 , el avalúo del bien raíz ROL N°286-51, ubicado en Diego Portales N°2301 Lt B de la comuna de Olmué, desde $135.180.508 a $528.705.760, monto en moneda del primer semestre de 2015.
2. Explica que el inmueble de autos fue considerado con un uso de Hotel-Motel, lo que no se ajusta a la realidad.
3. Alega que el avalúo reclamado contiene manifiestos errores en la tasación de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 12, 10 letra c) y 17 de la Ley Nº17.235.
4. Añade que los deslindes del terreno son irregulares y que la subdivisión del terreno es extremadamente desigual y no obedece a los parámetros de predios convencionales.
5. Afirma que el frente a Avenida Diego Portales cuenta apenas con 10 metros y que continúa por 60 metros con el mismo ancho y desemboca en el terreno del fondo, a gregando que la otra salida da a la calle Prieto por el sector eriazo de la propiedad que tiene un frente de 15 metros.
6. Expone que este terreno de 26.920 m2, prácticamente no tiene futuro comercial y es muy difícil de enajenar por encontrarse aislad o, considerando que tiene dos salidas a la calle de 10 y 15 metros y se accede por un callejón de 60 metros de largo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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