Tribunal · solo Pro
PINTO MUÑOZ con SII
Fecha: 26-11-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por defectos constructivos, confirmando tasación fiscal de $271.003.442 sin errores en tipo, clase ni calidad de construcción.
Propietario reclama avalúo fiscal 2023 de inmueble en La Cruz, argumentando alza excesiva (850% respecto a compra 2009 por $70.000.000), defectos estructurales, hundimiento de fundaciones, techumbre defectuosa, grietas en muros y piscina dañada. SII modificó avalúo retroactivamente desde 2020, generando cobro suplementario de $5.870.437. Propiedad cambió de destino de eriazo a habitacional tras fiscalización en 2023. Reclamante aporta informes técnicos de ingeniero y arquitecto documentando defectos constructivos.
Tribunal examina fórmula de tasación de construcciones (VUC, superficie construida, factor condición especial, depreciación, localización comunal, coeficiente comercial). Constata que construcción tiene 9 características técnicas según Guía Técnica, correspondiendo calidad 2 media-superior. Determina que defectos constructivos no afectan clasificación de tipo, clase ni calidad, ni otros parámetros de tasación. Rechaza aplicación de coeficiente excepcional porque no existe en normativa. Respecto a valor comercial, analiza dos hipótesis de tasación presentadas y concluye que avalúo fiscal ($271.
Rechaza reclamo de avalúo, mantiene vigencia de actuación impugnada y no condena en costas a la parte vencida.
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PINTO MUÑOZ, VICTOR MANUEL
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, veintiséis de noviembre de dos mi veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1, 62 y siguientes compareció don Victor Manuel Pinto
Muñoz, RUT N°[RUT reservado], en representación de sí mismo, domiciliado para estos efectos en calle Pedro Aguirre Cerda, Parcela 16, casa 8, comuna de La Cruz, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del avalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el año 2023, del inmueble ROL N°130-57, de la comuna de La Cruz.
2. Señala que, solicita aplicar un coeficiente excepcional a la propiedad, a fin de que se ajuste y disminuya el valor determinado en el reevalúo del año 2023 y se anule el cobro suplementario de contribuciones.
3. Indica que, compró su propiedad el año 2009 por un valor comercial de $70.000.000 y con el nuevo avalúo se incrementa su valor comercial estimado a $600.000.000, un alza de aproximadamente 850% , lo que escaparía de cualquier lógica comercial.
4. Agrega que lo anterior, afecta su realidad económica y hace imposible el pago de un impuesto tan elevado.
5. Sostiene que, el nuevo avalúo no se condice con el estado de mantención de la propiedad, ni con tasación efectuada por el banco Scotiabank con el objetivo de obtener un crédito.
6. Agrega que, la casa se habría comprado con un crédito hipotecario, con la finalidad de vivir por siempre en ella y que son personas mayores.
7. Señala que, el terreno del inmueble de autos tiene un avalúo fiscal de $48.942.562, muy superior al valor comercial de compra del año 2009 de $12.000.000.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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