Tribunal · solo Pro
VELASCO BARRAZA con SII
Fecha: 06-06-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar Modificatorio
Tribunal acoge nulidad parcial de reavalúo por falta de fundamentación en la fijación del valor del metro cuadrado del área homogénea, rebajando el incremento al 20% respecto del avalúo anterior.
Carlos Velasco Barraza reclama el reavalúo de su propiedad ubicada en calle Balmaceda 2446, rol 230-198, La Serena. El avalúo aumentó de $413.646.096 a $613.059.795 (alza de 48,2%), entre el 31 de diciembre de 2021 y el 1 de enero de 2022. El valor del metro cuadrado de terreno del área homogénea CMB015 se fijó en $360.946, lo que representa un incremento del 87,7% respecto del reavalúo 2018 ($192.315). Alega que el Servicio no fundamentó estas alzas y que la propiedad carece de algunas construcciones incorporadas en el avalúo.
El tribunal establece que todo acto administrativo debe estar motivado conforme al artículo 11 inciso 2° de la ley 19.880 y al artículo 8 bis del Código Tributario. La fijación de valores en áreas homogéneas no puede ser arbitraria ni carecer de sustento en la realidad comercial. El reavalúo debe reflejar actualizaciones justas, considerando comportamiento del mercado inmobiliario, infraestructura vial y características del inmueble. La falta de fundamentación en la determinación del precio unitario del área homogénea CMB015 constituye un vicio de abuso de poder. El incremento desproporcionado
Se acoge la solicitud de nulidad parcial. Se deja sin efecto la fijación del valor del metro cuadrado para el área homogénea CMB015 que afecta la propiedad rol 230-198. Se rebaja el incremento a un máximo del 20% respecto del avalúo anterior vigente al 31 de diciembre de 2021, con vigencia desde el 1 de enero de 2022. Se rechaza condena en costas.
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RESUMEN:
PARTES: Carlos Velasco Barraza con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de bien raíz no agrícola
PROCEDIMIENTO: Reclamo de los Avalúos de BBRR
CUANTÍA NETA : 3.359,69 UTM
MULTA : 0 UTM
REAJUSTE : 0 UTM
INTERESES : 0 UTM
CUANTÍA BRUTA: 3.359,69 UTM
La Serena, seis de junio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que a fojas 10 y siguientes, con fecha 3 de enero de 202 3, comparece don CARLOS ABDON AGUSTIN VELASCO BARRAZA , chileno, factor de comercio, Cédula Nacional de Identidad N°[RUT reservado], con domicilio para estos efectos en Loteo Encomendero Amoldo Vásquez, casa 81, Cerro Grande, La Serena, señalando que, según lo dispuesto por el artículo 1º número 8 de la ley N° 20.322, viene en deducir nulidad en contra del proceso de reavalúo del año 2022 , en relación a los fundamentos de hecho y derecho que pasa a exponer:
Expone que, para la tasación de los bienes raíces de la segunda serie, señala la Ley de Impuesto Territorial que se confeccionarán tablas de clasificación de las construcciones y de los terrenos y se fijarán los valores unitarios que correspondan a cada tipo de bien. La clasificación de las construcciones se basará en su clase y calidad y los valores unitarios se fijarán, tomando en cuenta, además, sus especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia de la comuna y de la ubicación del sector comercial. Las tablas de valores unitarios de terrenos se anotarán en planos de precios y considerando los sectores de ubicación y las obras de urbanización y equipamiento de que disponen, cuyo proceso y la información indicada se encuentra disponible en el portal dispuesto para tal efecto en la página web 2 del Servicio de Impuestos Internos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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