Tribunal · solo Pro
OPEN PLAZA CHILE SPA con SII
Fecha: 29-09-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZAAvalúo +9.000M Confirmatorio Confirmatorio No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Open Plaza Chile por avalúo de bien raíz no agrícola en Ovalle, confirmando tasación del SII que consideró correctamente los criterios legales de avalúo.
Open Plaza Chile SPA reclama contra el avalúo fiscal de su propiedad ubicada en Prolongación Benavente 1075, rol 420-447, comuna de Ovalle, con superficie de 92.825 m². El SII tasó el inmueble en $45.970.722.913 (UF 1.309.297,63), siendo $36.533.361.443 por construcción. La reclamante alega que el valor unitario de construcción (19,42 UF/m²) es excesivo comparado con el costo comercial efectivo ($697.304/m², equivalente a 19,86 UF/m²) y sostiene que no se consideró la economía de escala propia de construcciones de gran magnitud.
El tribunal establece que la tasación de bienes raíces debe considerar especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia comunal. La reavalúo 2022 fue una actualización de la tasación inicial de 2013, sin cambios en tipo, clase y calidad del inmueble, por lo que no requería redeterminar costos de construcción. El Servicio aplicó correctamente la Resolución 143 de 2021 y anexos, con apoyo técnico de la PUC. Los costos de edificación son un factor entre varios, no el único determinante. La economía de escala por volumen aplica solo a obras civiles (hormigón armado), n
Se rechaza el reclamo y se confirma el avalúo asignado al rol 420-447 en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022. No se condena en costas por motivos plausibles para litigar.
RESUMEN:
PARTES: OPEN PLAZA CHILE SPA CON SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS.
RUC N°: Rol · solo Pro.
RIT: Rol · solo Pro.
MATERIA: REAVALUO BIEN RAÍZ NO AGRICOLA.
PROCEDIMIENTO: RECLAMO DE LOS AVALÚOS DE BIENES RAÍCES.
CUANTÍA NETA: 173.010,75 UTM.
MULTA: 0 UTM.
REAJUSTE: 0 UTM.
INTERES: 0 UTM.
CUANTÍA BRUTA: 173.010,75 UTM.
La Serena, veintinueve de septiembre de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que a fojas 8 y siguientes, con fecha 5 de enero de 2023, comparece don MATIAS GUZMAN OSSA, abogado, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], en representación convencional de OPEN PLAZA CHILE SPA, RUT 77.110.043 -0, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Bicentenario 3883, oficina 403, comuna Vitacura, Región Metropolitana, expresando que, en conformidad al artículo 149 del Código Tributario, viene en deducir reclamo en contra del avalúo asignado al bien raíz ubicado en Prolongación Benavente 1075, rol 420 -447, comuna de Ovalle , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022, solicitando se deje sin efecto y se ordene al SII que realice un nuevo avalúo, o en subsidio, decretar la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional sobre el valor de Con strucción o, en su defecto, lo que el Tribunal determine, de conformidad con los fundamentos que a continuación se exponen:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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