Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA MERCED S.A. con XII DRM SANTIAGO CENTRO SII
Fecha: 24-04-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo por aplicación errónea de tablas de clasificación en reavalúo de propiedad comercial, ordenando aplicar factor altura 0,26, factor superficie 0,75 y reclasificar construcción como madera.
Inmobiliaria Merced S.A. es propietaria de inmueble comercial ubicado en Santo Domingo 784, Santiago (Rol 178-193). El SII reavalúó el inmueble mediante Resolución Exenta 28 de 2018, aumentando avalúo de $715.436.132 a $1.280.732.342. La reclamante alega que se aplicaron erróneamente tablas de clasificación respecto del bien gravado y su construcción: se eliminó factor altura (antes 0,5, ahora 1,0), no se aplicó factor superficie por línea edificación (18,46% del terreno) y se clasificó construcción como acero siendo mayormente madera.
El tribunal constata que entre factor altura 0,5 (2013) y 1,0 (2018) existe diferencia sustancial no justificada adecuadamente por el SII. Respecto a línea de edificación restrictiva acreditada en planos municipales (135,84 m² no edificables = 18,46%), el tribunal establece que corresponde aplicar factor excepcional 0,75 según punto 2.3 de Resolución 28, siendo deber del SII probar correcta aplicación de factores en este impuesto de determinación administrativa. En cuanto a construcción: fotos y planos muestran estructura predominantemente de madera con vigas fierro en techo, no de acero, corr
Se acoge parcialmente reclamo. Se ordena aplicar factor ajuste por altura de 0,26 (en subsidio de petición principal de 0,5), factor ajuste por superficie de 0,75 por prohibición de edificación, y clasificar construcción en suma de $21.734.797. Sin condenación en costas por motivo plausible para litigar.
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“INMOBILIARIA MERCED S.A. con XII DRM SANTIAGO CENTRO SII”
RIT: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM: 0
Multa UTM: 0
Reajuste UTM: 0
Intereses UTM: 0
Cuantía Bruta UTM: 0
Santiago, veinticuatro de abril de dos mil veinticuatro
A folios 1 y siguientes del expediente electrónico, comparece don ALEJANDRO LAURA TEITELBOIM, abogado, domiciliado en Avda. Isidora Goyenechea 3621, of. 3621, Las Condes, en representación convencional de “Inmobiliaria Merced S.A.”, sociedad del giro de su denominación, domiciliada en Camino Al Volcán 5538, Comuna San José de Maipo, Rut 95.366.000-8, quien de conformidad al artículo 149 del Código Tributario, interpuso Reclamación en contra del reavalúo fiscal del inmueble ubicado en calle Santo Domingo 784, Santiago, Rol de avalúo fiscal 178-193, que mediante la Resolución Exenta Nº 28 del S.I.I., de 09 de marzo de 2018, reavalúo el inmueble en la suma de $1.280.732.342.-, desde la suma de $715.436.132.- que era el avalúo fiscal anterior.
A) Reclamo 1.- El artículo 149 del Código Tributario, dispone:
“Dentro de los ciento ochenta días siguientes a la fecha de término de exhibición de los roles de avalúo los contribuyentes y las Municipalidades respectivas podrán reclamar del avalúo que se haya asignado a un bien raíz en la tasación general. De esta reclamación conocerá el Tribunal Tributario y Aduanero. Respecto del avalúo asignado a un bien raíz en la tasación general, será procedente el recurso de reposición administrativa en conformidad a las normas del Capítulo IV de la ley Nº 19.880 y con las mismas modificaciones establecidas en el artículo 123 bis, salvo la de su letra b), en que el plazo para que se entienda rechazada la reposición será de noventa días.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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