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CENTROS COMERCIALES VECINALES ARAUCO EXPRESS S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 31-05-2022 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal 2018 de inmueble comercial. Determina que SII incurrió en errores de clasificación de área homogénea y falta de fundamentación en determinación de valor unitario de terreno.
Centros Comerciales Vecinales Arauco Express S.A. es propietaria de inmueble ubicado en Caletera Américo Vespucio 51, Maipú, Rol 1195-513. En reavalúo 2018, avalúo fiscal aumentó de $4.368.418.629 a $6.023.608.963 (225.891 UF). SII clasificó terreno en Área Homogénea CAB034 con valor de $218.395/m2 (8,2 UF/m2). Contribuyente alegó que este valor era 60% superior al del reavalúo 2013 sin justificación, y que terrenos similares en áreas colindantes tenían valores significativamente menores. Contribuyente interpuso reposición administrativa que fue rechazada, luego recurre ante tribunal.
El tribunal considera que la Ley 17.235 establece que el valor de terrenos debe determinarse conforme a sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. El SII utilizó Áreas Homogéneas como tablas de valores, pero el tribunal encuentra que: (1) El SII no fundamentó adecuadamente cómo determinó el valor de $218.395/m2 para el AH CAB034; (2) Utilizó muestras de áreas homogéneas distintas (XMB061, HMB059, CAB035) descartando la del propio AH CAB034 por ser entre empresas relacionadas; (3) Las muestras tenían usos mixtos y diferentes al del inmueble en cuestión; (4) Áreas homogéneas co
Se acoge el reclamo tributario. Se deja sin efecto el avalúo fiscal del reavalúo 2018 para el inmueble Rol 1195-513 de Maipú. Se ordena al SII determinar nuevo avalúo conforme a parámetros legales, considerando áreas homogéneas comparables y utilizando metodología debidamente fundamentada.
“CENTROS COMERCIALES VECINALES ARAUCO EXPRESS S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, XIV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO PONIENTE”
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, treinta y uno de mayo de dos mil veintidós.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 29 de marzo de 2019, comparece don Eugenio Benítez
Kufferath, Cédula Nacional de Identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación convencional de la sociedad CENTROS COMERCIALES VECINALES ARAUCO
EXPRESS S.A., sociedad del giro de su denominación, RUT N° 76.187.012-2 (en adelante indistintamente, la “Reclamante”, el “Contribuyente” o “CENTROS COMERCIALES”), ambos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea, quien en tiempo y forma interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 1195-513 comuna de la Maipú, de la Dirección de Regional Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante indistintamente, el “Servicio”, “SII”, la “Administración” o el “Reclamado”).
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. Antecedentes.
Señala que, la Reclamante es dueña del inmueble ubicado en Caletera Américo
Vespucio 51, Santa Teresa del Rosal, comuna e Maipú, correspondiente al Rol de Avalúo 1195-513 (en adelante también, el “Inmueble”).
Expone que, el avalúo fiscal del Inmueble en el segundo semestre del año 2017 era de $4.368.418.629.-
Agrega que, con el proceso de reavalúo general del año 2018, el Inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $6.023.608.963.-, equivalentes al día 1 de julio del año 2017, a la cantidad de 225.891 UF.
Indica que, el terreno del Inmueble se encuentra en el Área Homogénea (“AH”)
CAB034 cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el SII en la suma de $218.395.- lo que equivale a 8,2 UF el metro cuadrado al día 1 de julio de 2017.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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