Tribunal · solo Pro
Inversora e Inmobiliaria Huérfanos S.A. con SII
Fecha: 31-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de rebaja de avalúo y coeficiente corrector de terreno en zona histórica por insuficiencia probatoria de hechos alegados.
Inversora e Inmobiliaria Huérfanos S.A. reclama el reavalúo de ocho estacionamientos ubicados en Agustinas 1361, Santiago. El avalúo del terreno aumentó de $195.448.468 en 2012 a $4.751.026.357 en 2013 (2.331%). El coeficiente corrector pasó de 0.10 en 2012 a 1.00 en 2013. La reclamante argumenta que el inmueble se encuentra en zona de preservación histórica, posee superficie irregular y otros inmuebles similares tienen coeficiente 0.10.
El tribunal analiza que la Resolución Exenta N° 132 de 2012 cambió el sistema de reavalúo, reemplazando la Resolución 8 de 2006. Los factores de corrección permitidos actualmente son: superficie, relación frente-fondo, altura (solo para edificaciones menores a 5 pisos) y casos excepcionales. El hecho de ubicarse en zona histórica no constituye un factor de corrección reconocido en ninguna de las resoluciones. La reclamante no probó la irregularidad del terreno ni presentó documentación que acreditara que otros inmuebles similares tienen coeficiente 0.10. No asistió a la audiencia testimonial n
Se rechaza el reclamo. No ha lugar a la pretensión de rebaja de avalúo ni disminución del coeficiente corrector a 0.10. Se exime de costas a la reclamante por tener motivo plausible para litigar.
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“INVERSORA E INMOBILIARIA HUÉRFANOS SA con SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro cav
Santiago, treinta y uno de marzo de dos mil catorce
VISTOS,
Uno. Que, con fecha 28 de mayo de 2013, comparece la Sociedad INVERSORA E INMOBILIARIA HUÉRFANOS S.A. , Rut N° 76.216.427-2, domiciliada en Huérfanos N° 1160 of 305, Santiago Centro, interponiendo reclamo en contra del nuevo avalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, cédula de identidad N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio, el SII o el reclamado), por el aumento del avalúo del terreno donde se emplaza el inmueble, solicitando al Tribunal que resuelva que procede la rebaja de la tasación fiscal y la disminución del coeficiente corrector hasta 0.10 asignado al terreno donde se encuentra emplazado el inmueble.
Dos. Cabe considerar que la reclamante presentó ante este Tribunal 8 reclamaciones por los siguientes inmuebles de su propiedad, todos de la calle Agustinas N° 1361:
a) Estacionamiento 550, Rol 109-607 b) Estacionamiento 029, Rol 109-106 c) Estacionamiento 028, Rol 109-105 d) Estacionamiento 239, Rol 109-304 e) Estacionamiento 031, Rol 109-108 f) Estacionamiento 554, Rol 109-611 g) Estacionamiento 232, Rol 109-297 h) Estacionamiento 027, Rol 109-104
Tres. Que, en virtud del principio de economía procesal y lo dispuesto en los artículos 92 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, este Sentenciador tuvo a bien acoger la acumulación de autos solicitada por el Servicio en las siguientes causas, a la presente:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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