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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
ACHA JANSSON con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 30-12-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Reclamación por reavalúo de bien raíz en Ñuñoa que se duplicó entre 2017-2018, argumentando que fue causado por sobrevaloración derivada de permisos de construcción otorgados irregularmente por la Dirección de Obras municipal.
Rodolfo Acha Jansson, propietario de inmueble Rol 2762-001 en Ñuñoa por más de 24 años, reclama contra el reavalúo fiscal de 2018. Sostiene que su propiedad fue revaluada de $52.723.904 a $106.260.673, duplicándose su valor. Argumenta que esta sobrevaloración fue causada por irregularidades en la aprobación de permisos de edificación y anteproyectos por la Dirección de Obras de Ñuñoa entre 2014-2017, que generaron una burbuja inmobiliaria en la zona HMB016. Refiere que el municipio modificó el plan regulador en mayo 2017, limitando alturas a tres pisos, reconociendo implícitamente las irregula
El reclamante sostiene que existe coordinación entre el SII y los municipios para la determinación del impuesto territorial, coordinación que debe ajustarse a derecho. Argumenta que la cooperación municipal-tributaria no puede derivar en abuso de atribuciones que aumenten la carga impositiva basándose en actuaciones ilegales. Afirma que la ilegalidad en la aprobación de permisos de construcción distorsionó el mercado inmobiliario local, inflando artificialmente los valores de las propiedades en la zona. Sostiene que el reavalúo debe reflejar valores reales del mercado y no valores derivados de
La demanda se encuentra en fase de presentación. Se requiere análisis completo del texto para determinar la resolución final del tribunal sobre si acoge o rechaza el reclamo contra el reavalúo y las medidas que ordena respecto de la carga tributaria.
“ACHA JANSSON con XV DRM STGO ORIENTE SII”
Rol · solo Pro
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, treinta de diciembre de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 14 de diciembre de 2018, comparece don RODOLFO ACHA
JANSSON, Cédula Nacional de Identidad Nº 8.997.662- 6, de profesión Ingeniero Civil, domiciliado en Coventry 1693, comuna de Ñuñoa, quien interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 2762-001 comuna de Ñuñoa.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. ANTECEDENTES DE HECHO
Afirma que, es vecino de Ñuñoa y ha habitado por más de 24 años una casa de su propiedad, identificada con el ROL 2762- 001, ubicada en la zona HMB016 del Plano de Predios de Terreno utilizado por el Servicio de Impuestos Internos (EN ADELANTE EL “Servicio” o el “SII”) para el Reavalúo de Bienes Raíces no Agrícolas del año 2018 en la comuna de Ñuñoa.
Sostiene que, ha sido perjudicado directamente por la sobrevaloración ilegal de los bienes raíces ocurrida en Ñuñoa durante los últimos años.
Afirma que, en el año 2007 se realizó un cambio al Plan Regulador de Ñuñoa lleno de vacíos legales e irregularidades, lo que permitió la proliferación de permisos obtenidos de manera ilegal, generando una burbuja inmobiliaria sustentada en arbitrariedades e ilegalidades cometidas por la Dirección de Obras, constatadas por autoridades administrativas y jurisdiccionales, con la anulación de numerosos anteproyectos y permisos.
Explica que, además de los vacíos del plan regulador, no se han respetado normas urbanísticas ni disposiciones constitucionales, permitiendo ilegalmente aumentar alturas, reducir antejardines y desconocer la rasante, afectando derechos de propiedad, igualdad ante la ley e integridad física y psíquica.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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