Tribunal · solo Pro
ACHA JANSSON con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 30-12-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de reavalúo de bien raíz por falta de causal legal. Reclamante alegó ilegalidades municipales, pero ello excede competencia tributaria. Reavalúo 2018 confirmado conforme a normas técnicas del SII.
Don Rodolfo Acha Jansson reclama el reavalúo fiscal 2018 de su propiedad ubicada en Coventry 1693, Ñuñoa (Rol 2762-001). El avalúo se duplicó entre 2017 y 2018 (de $52.723.904 a $106.260.673). Reclamante alega que irregularidades de la Dirección de Obras Municipal de Ñuñoa, incluyendo aprobación ilegal de permisos de edificación y cambios al plan regulador, inflaron artificialmente los valores de mercado en la zona HMB016, afectando su avalúo fiscal. Acompaña documentos que acreditan anulación de anteproyectos y permisos por SEREMI MINVU, y sumarios administrativos de Contraloría contra funcio
El Tribunal establece que el artículo 149 del Código Tributario fija causales taxativas para reclamar avalúos: errores de superficie, aplicación errónea de tablas de clasificación, errores de transcripción/cálculo, e inclusión errónea de mejoras. La reclamación debe fundarse en una de estas causales. El reclamante no ha indicado cómo el SII erró en la aplicación de tablas de clasificación; su demanda se centra en ilegalidades municipales, materia que escapa a la competencia del Tribunal Tributario, siendo de responsabilidad de la Contraloría. El reavalúo 2018 se ejecutó conforme a Resolución E
Rechaza reclamo tributario interpuesto contra reavalúo de bien raíz Rol 2762-001 Ñuñoa 2018. Confirma reavalúo. No condena en costas por estimar motivo plausible para litigar.
“ACHA JANSSON con XV DRM STGO ORIENTE SII”
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, treinta de diciembre de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 14 de diciembre de 2018, comparece don RODOLFO ACHA
JANSSON, Cédula Nacional de Identidad Nº [RUT reservado], de profesión Ingeniero Civil, domiciliado en Coventry 1693, comuna de Ñuñoa, quien interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 2762-001 comuna de Ñuñoa.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. ANTECEDENTES DE HECHO
Afirma que, es vecino de Ñuñoa y ha habitado por más de 24 años una casa de su propiedad, identificada con el ROL 2762- 001, ubicada en la zona HMB016 del Plano de Predios de Terreno utilizado por el Servicio de Impuestos Internos (EN ADELANTE EL “Servicio” o el “SII”) para el Reavalúo de Bienes Raíces no Agrícolas del año 2018 en la comuna de Ñuñoa.
Sostiene que, ha sido perjudicado directamente por la sobrevaloración ilegal de los bienes raíces ocurrida en Ñuñoa durante los últimos años.
Afirma que, en el año 2007 se realizó un cambio al Plan Regulador de Ñuñoa lleno de vacíos legales e irregularidades, lo que permitió la proliferación de permisos obtenidos de manera ilegal, generando una burbuja inmobiliaria sustentada en arbitrariedades e ilegalidades cometidas por la Dirección de Obras, constatadas por autoridades administrativas y jurisdiccionales, con la anulación de numerosos anteproyectos y permisos.
Explica que, además de los vacíos del plan regulador, no se han respetado normas urbanísticas ni disposiciones constitucionales, permitiendo ilegalmente aumentar alturas, reducir antejardines y desconocer la rasante, afectando derechos de propiedad, igualdad ante la ley e integridad física y psíquica.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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