Tribunal · solo Pro
ESPINOSA MARTÍNEZ con SII
Fecha: 31-05-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo: el SII no aplicó coeficiente excepcional por prohibición de edificar que afecta el predio; se ordena aplicar coeficiente 0,7 a partir de 2022.
Bernardo Espinosa Martínez reclama el reavalúo del inmueble rol 307-469 de Villarrica efectuado por el SII en 2022. El predio, un complejo turístico de ~51 mil m², fue incluido en el área homogénea CMB311 (zona comercial). El reclamante alega que el predio está afectado por prohibición de edificar según el plan regulador, debido a riesgo de aluviones y corrientes de barro del volcán Villarrica, situación certificada por Municipalidad y Contraloría. Afirma que esta restricción no fue considerada en la tasación, vulnerando principios de igualdad y no discriminación.
El tribunal establece que corresponde analizar dos cuestiones: (1) si existe prohibición de edificar en el predio, y (2) si el SII la consideró al reavalúar. Se prueba mediante documentos municipales y resolución de Contraloría que existe prohibición de edificar por zona de riesgo. El SII no controvierte esta existencia pero sostiene haberla considerado en restricciones genéricas del AH. Sin embargo, el tribunal constata que la ficha técnica del AH CMB311 no marca la casilla "con prohibición de edificar" ni contiene observaciones al respecto. El SII solo aplicó coeficiente corrector por superf
Se acoge reclamo y ordena al SII aplicar coeficiente excepcional de 0,7 al avalúo fiscal del predio a contar del 1 de enero de 2022. No se condena en costas a la reclamada por tener motivo plausible para litigar.
1
Temuco, treinta y uno de mayo de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas ocho y siguientes, comparece don BERNARDO ERNESTO ESPINOSA MARTÍNEZ , cédula de identidad N° [RUT reservado], abogado, domiciliado en Camilo Henríquez N° 301, oficina 303, comuna de Villarrica , quien conforme lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario deduce reclamo en contra de l avalúo asignado al bien raíz rol 307-469 de la comuna de Villarrica en la tasación general efectuada por el Servicio de Impuestos Internos en el año 2022 para los bienes raíces no agrícolas no habitacionales , conforme a los siguientes antecedentes: 1.- Señala que existe un erróneo avalúo de su predio siendo también equivocada la inclusión del inmueble en el área homogénea (AH) CMB311 de la comuna de Villarrica . Analiza la descripción que hace el Servicio de Impuestos Internos de dicha área homogénea entre las que detalla los instrumentos de planificación territorial, las condiciones particulares del área homogénea y las restricción que la afectan, entre las cuales no se consideró por parte del ente fiscalizador la prohibición de edificar. Agrega el reclamante que de acuerdo al artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que se cita en la ficha del AH CMB311, el Plan Regulador indicará los terrenos que por su especial naturaleza y ubicación no sean edificables y que al encontrarse su predio entre aquellos casos en que está prohibida la edificación no debió incorporarse a la área homogénea CMB311. 2.- Agrega que de acuerdo al plan regulador intercomunal de 1978, la ficha del AH CMB311 incorporó inmuebles que tienen la limitación de edificar y que la Contraloría General de la República señala de manera clara y contundente que la propiedad rol 307 -469 de la comuna de Villarrica está afectada por dicha limitación.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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