Tribunal · solo Pro
LANATA FUENZALIDA con SII
Fecha: 31-07-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte el reclamo contra el avalúo de bien raíz no agrícola en Cunco, ordenando modificar la tasación del SII mediante la aplicación de los coeficientes por superficie simple progresivo y por deficiencia en accesibilidad, conforme a la Resolución Exenta N°143/2021. Se rechaza la solicitud de aplicar el coeficiente por relación línea oficial-fondo. No se condena en costas por acogerse parcialmente el reclamo.
Juan Carlos Lanata Fuenzalida es propietario de un predio ubicado en ribera del Lago Caburgua, Cunco, rol de avalúo 1128-16, de 33.000 m². El SII lo clasificó como no agrícola. En tasación general 2022, primer semestre fijó avalúo de $458.273.418 (considerando 40.000 m²). Segundo semestre corrigió a $413.461.026 con cabida real de 33.000 m² y valor de $11.808/m². Reclamante alega omisión de coeficientes de terreno: superficie simple progresivo, relación lineal oficial-fondo y excepcional.
El tribunal valida la actuación del SII fundada en Ley N°17.235 y Resolución Exenta N°143/2021. Respecto al coeficiente de superficie simple progresivo: el SII acreditó su aplicación (0,89). Coeficiente de línea oficial-fondo: no procede aplicar pues la superficie (33.000 m²) excede el doble del rango máximo del área homogénea (15.000 m²), según instrucciones técnicas. Coeficiente excepcional: requiere petición del propietario, la cual no existe en autos. Respecto a aplicación múltiple de coeficientes: las instrucciones señalan aplicar solo un coeficiente de ajuste. La tasación fue conforme a
Se acoge en parte el reclamo de avalúos interpuesto en contra de la tasación del Servicio de Impuestos Internos respecto del predio rol de avalúo 1128-16 de Cunco, efectuada en el proceso general de reavalúos del año 2022, ordenándose modificar la tasación fiscal mediante la aplicación del coeficiente por superficie simple progresivo y del coeficiente excepcional por deficiencia de accesibilidad,
Temuco, treinta y uno de julio de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Alvaro Fernández Ferlissi , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], domiciliado en calle Antonio Varas N° 854, oficina N° 501, comuna de Temuco, en representación de don JUAN CARLOS LANATA FUENZALIDA , cédula de identidad N°[RUT reservado], abogado y agricultor, domiciliado en Avenida Bernardo O’Higgins N°630, oficina N°603, comuna de Concepción, quién deduce reclamo en contra del avalúo asignado al predio de su representado correspondiente al rol de avalúo 1128-16 de la comuna de Cunco, con motivo de la tasación general efectuada por el Servicio de Impuestos Internos en el año 2022 , conforme a los argumentos que a continuación se resumen: 1.- Manifiesta que su representado es dueño del inmueble rol de avalúo 1128-16 de la comuna de Cunco, ubicado en la ribera del Lago Caburgua, Lote 2, parcela 3, cuyo título de propiedad se encuentra inscrito a fojas 372 N° 287 del Registro de Propiedad del año 1993 del Conservador de Bienes Raíces de Pucón y que fue reinscrito a fojas 2.556 N° 1.662 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Cunco. Dicho inmueble tiene una cabida de 33.000 metros cuadrados y ha sido clasificado por el Servicio de Impuestos Internos como dentro de la serie no agrícola, cuya resolución ha sido reclamada ante este Tribunal. 2.- Señala que en virtud del proceso de tasación general del año 2022 el Servicio determinó que, a partir del primer semestre de dicho año, el avalúo de dicho bien raíz ascendía a la suma de $458.273.418 (avalúo de terreno $436.057.600 ; a valúo de construcciones $22.215.818) considerando como avalúo exento la suma de $47.360.490. Agrega que el Servicio consideró una superficie de 40.000 metros cuadrados y un valor por metro cuadrado de $10.901.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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