Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Peninsula de Pucón con SII
Fecha: 28-08-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte el reclamo de la inmobiliaria contra la tasación general de bienes raíces no agrícolas en Península de Pucón, dejando sin efecto el reavalúo fiscal 2022 respecto de varios predios y ordenando aplicar el avalúo que registraban a diciembre de 2021, además de reconocer un coeficiente excepcional de 0,8 por minusvalía relacionada con deficiencias de acceso. Rechaza, en cambio, la solicitud de aplicar un coeficiente corrector que refleje la diferencia entre el avalúo fiscal y el valor comercial de los inmuebles.
Inmobiliaria Península de Pucón S.A. reclama contra la tasación fiscal de 16 predios ubicados en el área homogénea HAB009 de Pucón, realizados en el proceso general de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2022. Los predios tienen superficies entre 4.647 y 29.200 metros cuadrados, con un valor unitario de $3,48 UF por m² según la tasación. La reclamante alega errores de cálculo, aplicación incorrecta de coeficientes correctores y no consideración de minusvalías por deficiencia en accesibilidad.
El Tribunal analiza que el Servicio de Impuestos Internos ejerció sus facultades conforme a la Ley N° 17.235 utilizando metodología de estudio de precios basada en transferencias y tasaciones comerciales para determinar valores unitarios de terreno por área homogénea. Se aplicaron coeficientes guía y correctores cuando correspondió según características de los predios. La reclamante no especificó concretos errores en las tablas de clasificación ni en cálculos, limitándose a cuestionar genéricamente la metodología. Respecto a minusvalías por accesibilidad mediante servidumbre, el Tribunal const
Se acoge en parte el reclamo de avalúo interpuesto por Inmobiliaria Península de Pucón S.A., dejándose sin efecto el reavalúo efectuado por el Servicio en el año 2022 respecto de los inmuebles individualizados, debiendo considerarse el avalúo fiscal que registraban a diciembre de 2021, y aplicándose además el coeficiente excepcional de 0,8 por la minusvalía derivada de la deficiencia de acceso a l
Temuco, veintiocho de agosto de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece don Rodrigo Figueroa Barriga, abogado, con domicilio en calle Clemente Holzapfel N° 02, Península de Pucón, comuna de Pucón, en representación de la contribuyente INMOBILIARIA PENÍNSULA DE PUCON S.A., del giro de su denominación, RUT 96.509.740-6, del mismo domicilio, quien interpone reclamo de avalúo en conformidad al artículo 149 del Código Tributario en contra de la tasación efectuada por el Servicio de Impuestos Internos en el marco del proceso general de reavalúo de bienes raíces no agrícolas correspondiente al año 2022 de los siguientes predios , todos ubicados en el área homogénea HAB009 de la comuna de Pucón:
Lote Rol Avalúo Superficie m2 Valor m2 Tasación
A-2-32 162-40 5.500 3,48 UF $673.166.246
A-1-9 162-78 11.490 3,48 UF $1.321.927.155 5-A 162-42 4.647 3,48 UF $568.764.281
A-2-33 162-41 6.000 3,48 UF $734.363.177
A-2-30 162-39 17.900 3,48 UF $1.949.856.629
A-2-20 162-30 7.000 3,48 UF $856.757.040
A-2-19 162-29 5.700 3,48 UF $697.645.018
A-2-17 162-27 29.200 3,48 UF $3.037.815.676
A-2-1 162-11 12.800 3,48 UF $1.441.310.129
A-1-10 162-9 19.200 3,48 UF $2.349.962.167
A-2-17 162-3 6.600 3,48 UF $807.799.495
A-2-27 162-37 12.500 3,48 UF $1.422.828.656
A-2-26 162-36 5.600 3,48 UF $685.405.632
A-2-25 162-35 11.700 3,48 UF $1.346.087.704
A-2-22 162-32 5.200 3,48 UF $636.448.087
A-2-21 162-31 7.000 3,48 UF $856.757.040
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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