Tribunal · solo Pro
GRACIA SANTAFE con SII
Fecha: 28-04-2025 · Materia: · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo por avalúo de bienes raíces. Anula resoluciones del SII que rechazaban rebaja del avalúo de dos predios en Quilicura por no ponderar debidamente condiciones objetivas restrictivas (pendiente, falta de urbanización, canal El Carmen) que hacen insuficiente el coeficiente excepcional de 0,2 aplicado.
Jesús Gracia Santa Fe reclamó contra Resoluciones Exentas SII N°1376 y N°1377 de 15 de diciembre de 2022, que rechazaron solicitud de rebaja del avalúo fiscal de dos inmuebles (roles 118-339 y 118-303) ubicados en Quilicura. El contribuyente alegaba que los terrenos presentaban condiciones restrictivas severas: ubicación en ladera del cerro San Ignacio, pendiente entre 29% y 36%, falta de red pública de agua potable y alcantarillado, afectación por canal El Carmen, acceso por servidumbre, zona urbana con coeficientes constructivos muy bajos (0,08 de constructibilidad, 8% ocupación de suelo). A
El Tribunal, apreciando la prueba conforme a sana crítica, constató mediante inspección personal la existencia de pendiente pronunciada, ausencia de urbanización básica (agua potable, alcantarillado, electricidad) y presencia del canal El Carmen. Concluyó que los terrenos presentan características materiales y ambientales que afectan severamente su potencial de desarrollo. Aunque el SII aplicó un coeficiente excepcional de 0,2 (rebaja del 80% del valor unitario), el Tribunal estimó insuficiente esta corrección para reflejar la minusvalía real, pues no ponderó integralmente la confluencia de fa
Se acoge el reclamo tributario. Se anulan las Resoluciones Exentas N°1376 y N°1377 de 15 de diciembre de 2022. Se ordena al Servicio de Impuestos Internos practicar nueva tasación de los inmuebles roles 118-339 y 118-303, considerando las condiciones específicas acreditadas en el proceso, rebajando sus avalúos fiscales. No se condena en costas al SII por tener motivo plausible para litigar.
GRACIA SANTAFE con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO NORTE
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM 0
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 0
Santiago, veintiocho de abril de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 01, con fecha 14 febrero 2023 , comparece don Eduardo Lagos Lorent , Cédula Nacional de Identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación de don JESÚS GRACIA SANTA FE, Rol Único Tributario N° [RUT reservado], (en adelante indistintamente, la “Reclamante” o el “Contribuyente”) domiciliado para estos efectos en La Herradura 2759, Providencia, Región Metropolitana, quien en tiempo y forma interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de de las Resoluciones Exentas Nº 1376 y 1377, ambas de fecha 15 de diciembre de 2022 emitidas por el Departamento Regional de Avaluaciones del Servicio de Impuestos
Internos Dirección R egional Santiago Norte (en adelante indistintamente, la “Reclamada” o el “Servicio” ) en que rechazaron la solicitud de rebaja del avalúo fiscal respecto de los bienes raíces roles 118 -339 y 118-303, ambos ubicados en la comuna de Quilicura, con el objeto que sea dejado sin efecto, y consecuencialmente disponiendo la rebaja del avalúo de los bienes raíces roles 118-339 y 118-303 de la Comuna de Quilicura, sobre la base de los fundamentos de hecho y de derecho expuestos en la presente reclamación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. ANTECEDENTES.
Con fecha 27 de febrero de 2023, don Jesús Gracia Santa Fe, RUT [RUT reservado], empresario, representado por el abogado Eduardo Lagos Lorent, interpuso reclamación tributaria en contra de las resoluciones exentas N°1376 y N°1377, ambas de fecha 15 de diciembre de 2022, emanadas del Departamento Regional de Avaluaciones de la XIX
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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