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INVERSIONES ONETO PEIRANO S.A con SII
Fecha: 30-04-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGEAvalúo +4.000M Ha Lugar
Se acogió reclamo contra avalúo fiscal de inmueble con restricción histórica, ordenando aplicar coeficiente de corrección excepcional de 0,75 por minusvalía no considerada en el área homogénea.
Inversiones Oneto Peirano S.A. reclama el avalúo fiscal del bien raíz Rol 207-05 de Concepción, tasado en $4.200.340.886 por el SII para 2022. El inmueble fue declarado Edificación de Conservación Histórica de Fachada (Palacio Hirmas), lo que impone restricciones urbanísticas como conservación de fachada, prohibición de ciertos usos comerciales y necesidad de autorización para refacciones. La reclamante sostiene que estas restricciones no fueron consideradas en la determinación del área homogénea CMM044, generando sobrevaloración. El SII contesta que la restricción afecta solo la construcción,
El Tribunal consideró que la calificación de bien raíz en la Resolución 143/2021 comprende el inmueble en su totalidad, no solo terreno o construcción por separado. La prueba pericial estableció que la restricción de conservación histórica afecta tanto al edificio como al terreno, limitando su potencial constructivo y uso de suelo. La ficha del área homogénea CMM044 no consignó restricción alguna, omitiendo una característica particular que reduce objetivamente el valor comercial del inmueble. El Certificado de Informaciones Previas confirma restricciones específicas: prohibición de ciertos us
Se acoge el reclamo contra el avalúo fiscal del Rol 207-05 de Concepción. Se ordena modificar el avalúo aplicando coeficiente de corrección excepcional de 0,75. Se exime de costas a la parte vencida. El Director Regional del SII debe dar cumplimiento administrativo de la sentencia.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 23 y siguientes, comparece don
DANIEL IBARRA AGUIRRE , Abogado, Rut: [RUT reservado], con domicilio en calle Chacabuco N° 1085, of . 1102, Concepción, en representación procesal, de INVERSIONES ONETO PEIRANO S.A. , Rut: 96.838.200-4, con domicilio en Av. Sotomayor n.° 431, Lonco Ray, comuna de Chiguayante y, de INMOBILIARIA ONIZZO S.A., Rut: 96.823.210-K, domiciliada en calle Luis Thayer Ojeda n.° 1426 Of. 407, comuna de Providencia, quien deduce reclamación en contra del avalúo fiscal practicado al bien raíz Rol 207-05 de la comuna de Concepción. Comienza haciendo mención a los antecedentes generales, indicando que el Servicio le asignó al predio Rol 207 -05, el destino “Comercio” y en tal calidad fue objeto del reavalúo de bienes raíces no agrícolas, con vigencia el 1° de enero de 2022, determinando un avalúo fiscal ascendente a $ 4.200.340.886, al primer semestre de 2022, de acuerdo al siguiente detalle:
Señala, que la ficha predial correspondiente al área homogénea
CMM044, indica que está “ubicada en un sector urbano de la comuna de Concepción, su uso predominante corresponde a comercio, su categoría constructiva es media y su nivel de densificación es medio”, además, no existirían en esa área restricciones tales como afectación a expropiación o áreas de protección de recursos naturales, etc.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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