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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
MERELLO BURZIO con SII
Fecha: 31-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: jaime_andres_gonzalez_orrico
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz en zona protegida (ZVN-9), ordenando nueva tasación que considere ajuste proporcional por prohibición de edificar en 62,36% de superficie.
Don Aldo Merello Burzio reclama modificación del avalúo de inmueble ubicado en Sector 1, lote 10, Laguna Price, Hualpén, realizado por el SII. El predio de 1,42 hectáreas se encuentra afecto a dos zonas: 37,63% en zona S-11 (habitacional residencial) y 62,36% en zona SE-2/ZVN-9 (protección de laguna, valor natural). Adicionalmente existe franja de 3 metros con prohibición de edificación. El avalúo aumentó de $34.076.617 a $290.493.280 (cerca de 800%). Anteriormente en 2009 se había rebajado coeficiente de 2.50 a 0.60 según usos permitidos ZVN-9.
El tribunal constata que el 62,36% del predio está en área de protección natural con prohibición de edificar conforme artículo 60 LGUC, mientras 37,63% sí es edificable. Advierte que la Ficha de Área Homogénea no marca la prohibición de edificar del artículo 60 LGUC, siendo esto un error en aplicación de tablas de clasificación. Nota que en anterior reavalúo 2009 se consideró esta característica rebajando coeficiente a 0.60. La Circular 10/2006 contemplaba factor de ajuste de 0,4 para prohibición de edificar entre 50% a 80%, pero esto no aparece en Resolución 132/2013 ni Circular 7/2013. Concl
Se acoge reclamo solo en cuanto a ordenar nueva tasación por SII que considere ajuste proporcional por prohibición de edificar en 62,36% de superficie. Se rechaza lo demás. Se ordena cumplimiento administrativo del fallo sin condena en costas.
Concepción, treinta y uno de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 36 y siguientes, comparece don ALDO MERELLO BURZIO, pensionado, RUT n.° 7.184.012-3, domiciliado en calle Ernesto Pinto Lagarrigue n.° 5000, Lote 2, de la comuna de San Pedro de la Paz; quien deduce reclamo tributario en contra de la modificación del avalúo llevada adelante por el Servicio de Impuestos Internos, recaído sobre el inmueble de su propiedad, ubicado en Sector 1, lote 10, de la Laguna Price, calle proyectada n.° 1, con el n.° 9959, de la comuna de Hualpén, Rol de avalúo n.° 5318-32, y en cuya virtud se aumentó el avalúo total de la propiedad (FH), de $34.076.617 a la suma de $290.493.280.
Solicita se deje sin efecto dicha modificación, pretensión que funda del siguiente modo:
Causal expresa contemplada en el art. 149 del Código Tributario. Manifiesta el libelo que la causal específica que invoca es la que consulta el artículo 149 n.° 2 del Código Tributario, cuyo texto reproduce. Explica en relación con esta causal, que el bien raíz sobre el cual se produjo la modificación de avalúo en contra del cual se deduce el reclamo, se encuentra en más de un 67% de su superficie en zona protegida o de valor natural y con prohibición de construcción. Por lo que considera que no es procedente la calificación de sitio eriazo (DDU específica n.° 23). Agrega que el propio certificado de informaciones previas entregado por la I. Municipalidad de Hualpén, de fecha 27 de marzo de 2013, en su punto 1, sobre uso de suelo, dispone que el inmueble cuestión del presente reclamo, se encuentra en 2 tipos de suelo distintos, de acuerdo al plan Regulador Comunal de Talcahuano; estos son: a) S-11 (habitacional y residencial) y b) SE-2, esto es en zona de protección.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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