Tribunal · solo Pro
PEREZ ALARCON con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 21-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de tasación de bien raíz por error en aplicación de tablas de clasificación: SII omitió aplicar Coeficiente Corrector Excepcional (0,10) ante restricciones urbanísticas que afectan más del 75% del terreno.
Ignacio Pérez Alarcón reclamó el reavalúo de propiedad ubicada en Avenida Punta de Águilas 4189, Lo Barnechea, Rol 3684-46 (2018). SII tasó terreno en $515.012.668 más construcciones por $1.044.114.600 total. Reclamante alegó error en tablas de clasificación: terreno con pendiente 19,7% y coeficiente constructibilidad 0,26 genera máximo 20% ocupación suelo (469,6 m² de 2.348 m²), restricciones no consideradas por SII.
El Tribunal confirmó que Anexo N°2 Resolución Ex. SII N°28/2018 establece aplicación de Coeficiente Corrector Excepcional (0,10) cuando inmueble presenta minusvalía objetiva acreditada y afectación superior 75% terreno. Constatóse acreditación mediante Permiso de Edificación y peritaje de que restricciones urbanísticas y topográficas son específicas del predio, no genéricas del Área Homogénea HAB009. Diferencia de 80% en valor m² respecto propiedades con características similares en otras áreas homogéneas justificó corrección. Tribunal estimó omisión del factor corrector constituye error en ap
Acoge reclamo tributario. Deja sin efecto avalúo fiscal 2018 para Rol 3684-46 y ordena al SII redeterminar reavalúo conforme criterios de sentencia aplicando Coeficiente Corrector Excepcional. No condena en costas por motivo plausible para litigar.
“PEREZ ALARCON con XV DRM STGO ORIENTE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
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Cuantía Neta UTM 0
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 0
Santiago, a veintiuno de noviembre de dos mil veinticinco
VISTOS.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
Con fecha 13 de diciembre de 2018, en folios 1-12, compareció don Juan Pablo Orellana
Pavón, C.I. N° [RUT reservado], domiciliado en Avenida Apoquindo 3885, piso 18, Las Condes,
Región Metropolitana, en representación de Ignacio Pérez Alarcón, chileno, C.I. N°[RUT reservado],
domiciliado en Avenida Punta de Aguilas 4.189, comuna de Lo Barnechea, quien de conformidad
a lo establecido en el artículo 149 del Código Tributario y la Resolución Exenta N° 40 de 2018,
interpuso reclamo tributario a fin de impugnar el reavalúo de la propiedad ubicada en Avenida
Punta de Aguilas Nº 4189, comuna de lo Barnechea, ROL 3684-46, solicitando se impugne la
tasación del SII por haberse aplicado erróneamente las tablas de clasificación establecidas,
siendo procedente de acuerdo al artículo 149 del Código Tributario el presente reclamo,
fundamentado en base a los argumentos que expone.
ANTECEDENTES DE HECHO.
a) Sostuvo la reclamante que, con fecha 5 de abril del año 2018 se inició el período de exhibición
de los avalúos de la comuna de Lo Barnechea terminando éste el día 4 mayo de 2018.
b) Indicó que, de acuerdo a la carta de avalúo correspondiente, esta fue determinada con el
siguiente detalle:
AVALÚO DE TERRENO $ 515.012.668
AVALÚO DE CONSTRUCCIONES $ 529.101.932
AVALÚO PRORRATEO BIENES COMUNES $0
AVALÚO TOTAL $1.044.114.600
MONTO DE AVALÚO EXENTO (3) o (4) $ 33.199.976
AVALÚO AFECTO $ 1.010.914.624
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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