Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES RIVERS Y CIA. LTDA. con SII
Fecha: 02-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de unidad en condominio por error en prorrateo de bien común inexistente o no verificable en catastro del SII.
Inmobiliaria Rivers reclama reavalúo de departamento N° 22 del Edificio Los Pangues en Pinto. Cuestiona que el avalúo incluye prorrateo de bien común rol 00880-90001, que al consultarse en sistema SII aparece sin propiedad asociada. Alega errores de superficie, clasificación y transcripción. SII sostiene que bien común es necesario para régimen de copropiedad y que su ausencia documental no implica inexistencia.
Tribunal establece que el estándar de racionalidad y verificabilidad del avalúo exige que bienes comunes imputados a cada unidad sean controlables por el contribuyente. Determina que si el rol 00880-90001 fue creado únicamente para asignar participación sin avalúo propio debidamente individualizado y verificable, el prorrateo deviene improcedente. Destaca que Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria en artículo 2° N° 3 excluye bienes de carácter instrumental e inexistentes. Concluye que se configura causal del artículo 149 N° 3 Código Tributario por error de copia o cálculo que altera avalúo.
Se acoge reclamo. Se ordena al SII modificar y regularizar catastro del bien común y recalcular avalúo prescindiendo del prorrateo improcedente o reemplazándolo por base técnicamente consistente y verificable. Se condena en costas al SII.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 17 y siguientes, comparece don Mauricio Alejandro Curimil Vargas, abogado, cédula nacional de identidad n.° [RUT reservado], en representación de Iván Enrique Yuseff Rivers, cédula nacional de identidad n.° [RUT reservado], quien deduce reclamo en contra del reavalúo de l bien raíz ubicado en la comuna de Pinto, correspondiente al departamento N° 22 del Edificio Los Pangues, Rol 880 -55, inserto en el proyecto inmobiliario Villa del Bosque Nevado, Complejo Termas de Chillán. El libelo se funda en los artículos 123, 12 4, 125, 132, 133, 149, 150 y siguientes del Código Tributario y en la Ley N° 17.235, invocando expresamente las causales del artículo 149 N° 1, 2 y 3. En su exposición, describe el desarrollo unitario del condominio y el marco de copropiedad que lo rige, para sostener que el reavalúo habría incrementado de manera injustificada el avalúo del inmueble individualizado . Afirma la existencia de errores de determinación de superficies y bienes comunes, aplicación errónea de clasificaciones y, especialmente, errores de transcripción, copia o cálculo. Añade consideraciones fácticas vinculadas a las características del sector —distancia al centro urbano, restricciones hídricas, ambientales y viales — como factores que, a su juicio, debieron influir en un ajuste conservador del avalúo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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