Tribunal · solo Pro
JUAN ESPINOZA DURÁN Y CIA con SII
Fecha: 02-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra reavalúo de unidades en Edificio Los Ñirres por error en prorrateo de bien común con rol inexistente en sistema del SII.
Juan Espinoza Durán y Cía. reclama el reavalúo de tres unidades del Edificio Los Ñirres ubicadas en Pinto (departamento 801, estacionamiento 22 y bodega 8, con roles 884-29, 884-58 y 884-72). Alega que el certificado de avalúo incorporó prorrateo de un supuesto bien común identificado con rol 884-90001, que no tendría avalúo propio real y habría sido creado como mecanismo interno para asignar participación en bienes comunes. Sostiene que al consultar este rol en el sistema del SII aparece la leyenda de que no existe propiedad asociada, constituyendo error de transcripción o cálculo que distors
El Tribunal estima que el conflicto esencial es la legitimidad y soporte catastral del rol de bien común utilizado para prorratear. Considera que el estándar de racionalidad y verificabilidad del avalúo exige que el componente de bienes comunes imputable a cada unidad sea razonablemente controlable por el administrado, especialmente cuando constituye fracción relevante del avalúo total. La alegación del contribuyente no discute la categoría jurídica de bien común en abstracto, sino la consistencia del rol específico usado como base de prorrateo y su aptitud real para sostener carga fiscal. El
El Tribunal acoge el reclamo respecto de los errores en la determinación del avalúo del rol de bien común 884-90001 utilizado en el prorrateo de las unidades, ordenando corrección de los avalúos de los inmuebles roles 884-29, 884-58 y 884-72 conforme a nueva determinación técnica.
VISTOS:
Que, a folio 20 y siguientes, comparece don Mauricio Alejandro Curimil Vargas, abogado, cédula nacional de identidad n.° [RUT reservado], en representación de don Juan Espinoza Durán y Cía. L imitada, rol único tributario n.° 77.431.670 -1, quien deduce reclamo en contra del reavalúo de los bienes raíces ubicados en la comuna de Pinto, correspondientes al departamento N° 801 del Edificio Los Ñirres, con su estacionamiento N° 22 y bodega N° 8, roles 884 -29, 884-58 y 884-72 respectivamente, todos del Edificio Los Ñirres, inserto en el proyecto inmobiliario Villa del Bosque Nevado, Complejo Termas de Chillán. El libelo se funda en los artículos 123, 124, 125, 132, 133, 149, 150 y siguientes del Código Tributario y en la Ley N° 17.235, invoca ndo expresamente las causales del artículo 149 N° 1, 2 y 3.
En su exposición, describe el desarrollo unitario del condominio y el marco de copropiedad que lo rige, para sostener que el reavalúo habría incrementado de manera injustificada los avalúos de las unidades individualizadas. Afirma la existencia de errores de determinación de superficies y bienes comunes, aplicación errónea de clasificaciones y, especialmente, errores de transcripción, copia o cálculo. Añade consideraciones fácticas vinculadas a las características del sector —distancia al centro urbano, restricciones hídricas, ambientales y viales — como factores que, a su juicio, debieron influir en un ajuste conservador del avalúo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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