Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SOCOVESA TEMUCO S.A. con SII
Fecha: 25-02-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de bien raíz no agrícola, ordenando corrección de superficie y clasificación del terreno por el SII.
Inmobiliaria Socovesa Temuco S.A. reclama el avalúo del inmueble Rol 2210-494 de Chillán, cuyo valor aumentó de $248.664.857 (semestre 2 de 2012) a $1.663.415.460 (semestre 1 de 2013). Sostiene que el catastro registra incorrectamente 60.600 m² cuando la superficie real es 22.383,7 m². Además, cuestiona la clasificación como sitio eriazo, argumentando que el terreno tiene destino habitacional con viviendas habitadas u habitables.
El tribunal constata que el reclamo fue interpuesto dentro de plazo conforme al artículo 149 del Código Tributario. Se establece como hecho controvertido la efectividad de errores en determinación de superficie y aplicación de tablas de clasificación. El SII en su contestación reconoce parcialmente los errores: acepta rebajar la superficie a 18.707 m² para 2013 y 2.632 m² para 2014, y modifica la clasificación de sitio eriazo a otros no considerados, toda vez que existen construcciones destinadas a oficina de ventas. El tribunal valida ambas correcciones sobre la base de la documentación munic
Se acoge parcialmente el reclamo. Se confirma el avalúo impugnado con las modificaciones de superficie y destino del terreno que ofrece el SII: reducción de superficie según etapas de urbanización y cambio de clasificación de sitio eriazo a otros no considerados.
Concepción, veinticinco de febrero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 43 y siguientes , comparece doña Maria Carolina Sáez Sáez , abogada, RUT N° [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Socovesa Temuco S.A RUT: 96.776.320-9, ambos domiciliado s para estos efectos en calle San Martin n° 1046 , comuna de Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario , interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble Rol N ° 2210-494 de la Comuna de Chillán, fundado en las causales establecidas en los numerales 1 y 2 de la señalada norma legal.
I. Los hechos.
Señala que el avalúo fiscal aumento sustentablemente de $248.664.857 correspondiente al avalúo fiscal del segundo semestre del año 2012, a la suma de $1.663.415.460 para el primer semestre del año 2013, suma que es excesiva y no corresponde a la realidad del inmueble.
El monto del reclamo es de $1.414.750.603, toda vez que el terreno en parte ha sido enajenado y su superficie es de 22.383 ,7 m2 y no como se registra en el catastro de 60.600 m2.
Por otra parte señala que el destino actual del terreno es habitacional y no sitio eriazo, pues mantiene viviendas habitacionales habitadas y/o en condiciones de ser habitadas, por lo que no se le puede aplicar sobretasa por sitio eriazo.
II. El derecho
Funda su reclamación en base a los numerales 1 y 2 del artículo 149 del Código Tributario.
- Determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones.
- Aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado,
o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno.
Agrega que, al no haberse tasado el terreno de acuerdo a su superficie real, hacen que se haya cometido un error en el cálculo final del monto de dicha tasación, toda vez que la superficie para este terreno, es mucho menor a la que se indica o reconoce por el Servicio de Impuestos Internos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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