Tribunal · solo Pro
PORTUARIA LIRQUEN S.A con SII
Fecha: 18-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +9.000M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente el reclamo de avalúo. El tribunal ordena aplicar factor de ajuste por superficie (0,9) conforme Resolución SII 132/2012, pero rechaza la rebaja del valor base del área homogénea por falta de causal válida de reclamo.
Portuaria Lirquén S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble rol 300-1 de Penco, fijado en $9.943.036.447 en el reavalúo 2013. Sostiene que: (1) existe duplicidad de superficies con otros roles y debe descontarse 29.169 m²; (2) se aplicaron erróneamente las tablas de clasificación comparando con Puerto Penco (valor 4,3 veces menor); (3) el avalúo fiscal supera el comercial. El SII contesta que el predio está correctamente ubicado en área homogénea IXX019 con valor de $33.457/m² y que no existen errores en la tasación.
El tribunal reconoce que la normativa (Ley 17.235 art. 4; Resolución 132/2012) faculta al SII determinar valores unitarios por área homogénea ajustables por características particulares. Declara acreditado que la superficie es 158.636 m², superior a dos veces el máximo del rango (80.000 m²), lo que según el anexo 2 de Resolución 132 corresponde factor de ajuste 0,90. Respecto a diferencias de valor comercial, el tribunal sostiene que no constituye causal válida de reclamo (art. 149 CT establece causales taxativas). Rechaza la comparación con Puerto Penco por tratarse de áreas homogéneas distin
Se acoge parcialmente el reclamo. El SII debe recalcular el avalúo aplicando factor de ajuste 0,90 por superficie (158.636 m² excede dos veces el máximo del AH). Se rechaza la modificación del valor base del área homogénea. No se condena en costas.
Concepción, dieciocho de marzo de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas. 1 y siguientes comparece don Juan Alberto Arancibia
Krebs, rut n. ° [RUT reservado] en representación de PORTUARIA LIRQUEN S.A., rut n.° 96.560.720-K, ambos domiciliados para estos efectos en Recinto Muelle S/N°, Lirquén, Comuna de Penco . Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario y siguientes interpone reclamación en contra del avalúo asignado al inmueble Rol N° 300-1, de la comuna de Penco. Agrega que durante el mes de febrero de 2013 apareció en la web del Servicio, el nuevo avalúo determinado a la propiedad en referencia, ascendente a $ 9.943.036.447.
Seguidamente, estructura su presentación en los siguientes acápites:
I. Normativa Aplicable.
II. Fundamento del Reclamo.
III. Introducción. Determinación del avalúo fiscal.
IV. Valor comercial del inmueble.
V. Descuento de superficie.
VI. Correcta determinación del avalúo fiscal al terreno.
A continuación, desarrolla cada una de sus argumentaciones fundantes de su escrito de reclamo.
I.- En lo que re specta al primer acápite de su reclamo señala que el presente procedimiento se rige por el párrafo 1, Título III, Libro Tercero del Código Tributario, que regula el procedimiento de reclamo de bienes raíces, señalándose el plazo y a las causales para la interposición de este. II.- Fundamento del Reclamo, señala que solicita la revisión del nuevo avalúo determinado, debido a éste es erróneo, ya que no se habría considerado importantes factores que implicarían una rebaja del avalúo total del inmueble, cuyo avalúo se reclama. Agrega que, en la tasación fiscal practicada al inmueble se habría cometido un error, ya que se determinó un avalúo fiscal igual o superior al avalúo comercial del mismo, lo que se encuadra dentro de las causales del n.° 2 del artículo 149 del Código Tributario. Seguidamente, expresa que la presente reclamación se fundamenta en las siguientes causales nos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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