Tribunal · solo Pro
ZONA FRANCA DE IQUIQUE S A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 26-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Mario Segundo Guzmán Cortés
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Modificatorio
ZOFRI S.A. reclama tasación de rol 85-131 en Zona Franca de Iquique. Tribunal acoge parcialmente: modifica clase de construcción de hormigón armado a acero, mantiene calidad 3, rebaja avalúo de construcción de $1.431.847.978 a $1.080.167.046 más descuento sísmico del 20% desde 2014.
ZOFRI S.A., administradora de la Zona Franca de Iquique, reclama la tasación del rol 85-131 correspondiente a un recinto amurallado con construcciones de 4 pisos destinadas a galpones comerciales. El SII tasó las construcciones como clase hormigón armado con calidad 3, generando avalúo total de $1.497.538.928. La reclamante argumenta que las construcciones son de estructura de acero con pilares IPE, no de hormigón armado, y que carecen de terminaciones que justifiquen calidad 3. Sostiene que las tasaciones fiscales superan en 80% los valores comerciales transables.
El tribunal constata que: (1) ambas partes reconocen que el terreno está correctamente tasado; (2) la clasificación del tipo como otras construcciones no fue controvertida; (3) respecto de la clase, el SII debe rectificar a acero o clase A conforme a visita inspectiva del 28 de agosto 2013; (4) sobre la calidad, aplicando la Resolución Exenta 132/2012, la construcción de 4 pisos presenta solo 2 características técnicas (superficie de recintos de 100+ m² y altura 2,5+ m), lo que corresponde a calidad 3 según guía técnica; (5) los reparos del reclamante sobre obra gruesa y falta de terminaciones
Se acoge parcialmente el reclamo. Se confirma el valor del terreno en $65.690.950. Se modifica la clase de construcción de hormigón armado a acero, pero se mantiene calidad 3. El nuevo avalúo de construcción es $1.080.167.046, dando total de $1.145.857.996. Se ordena devolución o imputación de cuotas pagadas en 2013-2014. Desde 2014 se rebaja 20% el valor de construcción. Sin costas.
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TRIBUNAL TRIBUTARIO Y ADUANERO DE TARAPACÁ
Rol · solo Pro
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ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A.
RUT 70.285.500-4
Iquique, veintiséis de mayo del dos mil catorce.
A fs. 1 comparece don RUBEN ANTONIO ESCOBAR GARCIA , Abogado, en representación de ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A. , R.U.T. 70.285.500-4, empresa encargada de la administración y explotación de la Zona Franca de Iquique, en adelante ZOFRI S.A. , ambos domiciliados en Edificio de Convenciones s/n, de la Zona Franca de esta ciudad, quien reclama contra la tasación fijada por el SII en contra del rol 85-131, de la Comuna de Iquique, para el periodo 2013 -2017, conforme consta de fs. 15, por la suma total de $1.497.538.928.-, actualizado al primer semestre del 2013, que se desglosa del modo siguiente:
TERRENO
LINEA AREA
HOMOGENIA
VALOR
UNIOTARIO
MTR2
FRENTE FONDO GUIA COEFICIENTE
CORRECTOR
OTROS SUPERFICIE
MTRS.2
AVALUO 01 IMB003 65.816 18 62 1 0,90 1 1.109 65.690.950
CONSTRUCCIONES
LINEA CLASE CALIDAD AÑO CONSTRUCCION N°
PISOS
DESTINO COEFICIENTE
COMERCIAL
COEFICIENTE CANTIDAD
MTS.2
AVALUO
GUIA CORR. EDAD OTROS 01 B 3 2010 4 L 1 1 0,976 1 4.167 1.431.847.978
TOTAL 1.497.538.928 1.- ANTECEDENTES GENERALES DE ZOFRI S.A: 1.- Con fecha 25 de Abril de 1977, se dicta la denominada Ley de Zonas Francas o D.F.L. N° 341, de 1977, del Ministerio de Hacienda, que autoriza el establecimiento de Zonas Francas en Iquique y Punta Arenas.
El artículo 11° de ese cuerpo legal señala que la Administración y Explotación de las Zonas Francas será entregadas por el Estado de Chile, a través 2 del Ministerio de Hacienda a las personas jurídicas que cumplan con las bases que determine ese Ministerio y el de Economía, Fomento y Reconstrucción, mediante contrato cuyas condiciones serán libremente pactadas con el interesado de conformidad a leyes nacionales.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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