Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA con SII
Fecha: 10-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +2.000M No Ha Lugar No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por insuficiente acreditación de errores en aplicación de tablas de clasificación de terreno y construcciones.
Inmobiliaria Barón Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol 0001-0025, ubicado en Sector Barón, Valparaíso, con superficie de 18.710 m², destinado a bodegaje y almacenaje. El SII determinó avalúo de terreno por $2.490.058.706 y construcciones por $232.997.975, totalizando $2.723.056.681, conforme a Resolución Exenta N°132/2012. La reclamante cuestiona la aplicación de coeficientes correctores de terreno (superficie, frente-fondo, circunstancias excepcionales) y la calidad de las construcciones.
El tribunal constata hechos no controvertidos respecto de la propiedad, ubicación y características del inmueble. Analiza la normativa aplicable (Ley N°17.235, Código Tributario art. 149, Resolución Exenta N°132/2012). Respecto del frente-fondo, verifica que conforme al método reglamentario (fondo = superficie/frente = 18.710/74 = 252,837 m; relación = 74/253 = 0,292), el factor 0,9 ya fue correctamente aplicado. Las circunstancias excepcionales invocadas no se encuentran en factores específicos de la Resolución N°132. En construcciones, advierte que el SII no acreditó técnicamente el método d
Se rechaza el reclamo de fojas 1 y se mantiene a firme la actuación reclamada. No se condena en costas a la reclamante por considerar que tuvo motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA
RUT 76.059.650-7
Valparaíso, veinte de mayo de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don GUSTAVO
EDUARDO JEA NNERET MARTÍNEZ , RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA , sociedad de giro de su denominación, RUT N° 76.059.650 -7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida España 781, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble Rol 0001-0025, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Argumenta que en el reavalúo del inmueble existe una aplicación errónea de las tablas de clasificación del terreno y de las construcciones.
2. Expone que el valor erróneo del terreno aparentemente se fundaría en el Plano de Precios de Terreno, Reavalúo 2013 , correspondiente al valor definido para el Área Homogénea TBB127, y que el error en las construcciones, aparentemente se fundaría en la clasificación y calidad otorgada conforme la Resolución Exenta N°132/2012 en cuanto al detalle de las construcciones Líneas 1, 2 y 3, del anexo certificado de avalúo detallado de los galpones estructurados en acero.
Indica que corresponde la aplicación de un coeficiente corrector de terreno por las siguientes circunstancias:
a) SUPERFICIE: Le correspondería un factor de 0,9, puesto que la dimensión del inmueble es mayor a la máxima y menor o igual a dos veces la máxima, de acuerdo al rango de lotes del Área Homogénea.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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