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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
PUNTA DEL FRAILE S.A. con SII
Fecha: 30-10-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de reavalúo de inmueble por 50% en 2022. Tribunal desestima alegaciones sobre mediterraneidad, topografía irregular y otras minusvalías no acreditadas técnicamente.
PUNTA DEL FRAILE S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol 2051-200, ubicado en Algarrobo. El SII aumentó su avalúo de $1.641.760.962 a $2.439.258.179 (50%) en el proceso general de 2022. La reclamante argumenta que el predio es mediterráneo, accesible solo por servidumbre de paso, tiene topografía con pendientes del 50%, coeficiente constructivo limitado al 20%, se ubica en área de vaciamiento de aguas lluvias y 'Bosque Canelillo', sin permiso de edificación.
El Tribunal analiza las causales del artículo 149 del Código Tributario. Respecto de la mediterraneidad: aunque la reclamante acompaña informe de arquitectos que la acreditan, contradicho por plano de 2004 que muestra frente a Avenida El Canelo; no consta en autos deficiencia de accesibilidad según OGUC. El SII ya aplicó coeficiente excepcional 0,75 por servidumbre. Las demás alegaciones (pendientes 50%, topografía irregular, zona ZPCP, bosque, falta de permiso) no fueron acreditadas técnicamente. El AH HAA075 se caracteriza por topografía irregular y coeficiente constructivo bajo como norma,
Se rechaza el reclamo de reavalúo y se mantiene a firme la actuación del SII. No se condena en costas a la reclamante vencida por considerar motivo plausible para litigar.
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PUNTA DEL FRAILE S.A.
RUT N° 96.820.210-3
Valparaíso, treinta de octubre del año dos mil veinticuatro.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Arturo Yuseff Rivers , RUT 8.816.567-5, abogado, en representación de don Alfred Werner Richter Stein, RUT 8.825.170-9, representante legal de PUNTA DEL FRAILE S.A. , RUT 96.820.210 -3, todos domiciliados para estos efectos en Amunátegui Nº277, oficina 700, comuna y ciudad de Santiago, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra de l reavalúo del inmueble ROL N° 2051-200, de la comuna de Algarrobo, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Señala que, de manera arbitraria, desproporcionada y fuera de todo límite legal, el avalúo del inmueble de autos aumentó el primer semestre del año 2022 de $1.641.760.962 a $ 2.439.258.179, es decir, un 50% sin justificación y sin cambios en alguna circunstancia del bien raíz.
3. Indica que los terrenos seleccionados por el órgano fiscalizador y que conforman el área homogénea del predio sobre el cual se reclama son muy diferentes al mismo, tanto en su superficie como en sus características y usos.
4. Alega que la tasación reclamada, no considera las características y particularidades del inmueble de autos que disminuyen y afectan su valor , tales como mediterraneidad del predio, distanciamiento de este y accesibilidad a camino público, pendientes en torno a un 50%, condición especial de acuerdo con el plan regulador comunal por la ubicación del terreno en área de vaciamiento de las aguas lluvias , coeficiente de constructibilidad que lo limita al 20% y no contar con permiso de edificación, entre otras.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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