Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Colinas del Mar S.A. con SII
Fecha: 30-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de inmueble Rol 552-11 en Viña del Mar. Confirma correcta aplicación de Resolución Exenta SII N°132/2012 en tasación de $257.663.489.
Inmobiliaria Colinas del Mar S.A. reclama del avalúo fiscal del bien raíz Rol 552-11, ubicado en 1 Norte Lote 3 E, comuna de Viña del Mar, ascendente a $257.663.489 vigente desde 01.01.2013. El inmueble tiene 10.505 m² de superficie, frente de 114,4 metros, fondo de 92 metros, sin construcciones, ubicado en Área Homogénea IMB113. La reclamante alega aplicación errónea de factores de ajuste por superficie, frente-fondo, altura, y solicita ajustes excepcionales por topografía irregular, falta de urbanización y destino a viviendas sociales.
El Tribunal constata que el Servicio de Impuestos Internos aplicó correctamente la Resolución Exenta SII N°132/31.12.2012. En relación a los factores alegados: (a) se aplicó ajuste de 0,9 por superficie mayor al máximo del Área Homogénea; (b) no procedía ajuste frente-fondo pues el cociente resultó 1,24, mayor a 0,33; (c) no corresponde ajuste por altura pues el Área Homogénea IMB113 no se incluye en los anexos técnicos aplicables; (d) la topografía irregular ya está considerada en la caracterización del Área Homogénea; (e) el predio presenta forma regular, no irregular. La reclamante no aport
Se rechaza el reclamo de fojas 1 y se mantiene a firme la actuación reclamada. Se condena en costas a la reclamante vencida, conforme artículo 144 del Código de Procedimiento Civil.
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INMOBILIARIAS COLINAS DEL MAR S.A RUT 76.126.654-3
Valparaíso, treinta de abril de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don MATIAS NOVOA
MENDIZÁBAL, RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA COLINAS DEL MAR S.A , RUT Nº 76.126.654 -3, ambos domiciliados para estos efectos en Calle Prat N°827, oficina 801, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad con los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble Rol 00552 -00011, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que reclama del avalúo en conformidad a la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, pues de acuerdo a lo dispuesto en las disposiciones legales, las instrucciones reglamentarias y aquellas contenidas en la Circular N°7 de fecha 13 de febrero de 2013, el avalúo fiscal necesariamente debe ser corregido por factores que afectan y se vinculan con dicha causal, tales como el factor superficie, el factor frente fondo y, eventualmente el factor de altura.
2. Afirma que al inmueble de autos se debe aplicar una serie de ajustes excepcionales a los predios que presentan c aracterísticas no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea correspondiente a su ubicación, dentro de las cuales deben considerarse las siguientes: a. Es un inmueble se encuentra en una zona de escaso valor. b. Se trata de un terreno extraor dinariamente irregular, con pendientes y que claramente no puede ser utilizado en su integridad, independiente de su extensión. c. Agrega que el terreno no se encuentra urbanizado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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