Tribunal · solo Pro
PUGH OLAVARRÍA con SII
Fecha: 28-06-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación. Se reduce coeficiente excepcional de 0,4 a 0,3 considerando que inmueble es única vivienda unifamiliar rodeada de edificios en área homogénea.
Kenneth Peter Pugh Olavarría reclama el reavalúo 2022 del inmueble ubicado en Los Olivillos 435, Concón, rol 6039-6. El avalúo inicial fue de $1.124.593.209, rebajado administrativamente a $541.938.791 mediante coeficiente de 0,4. El reclamante sostiene que su casa es la única vivienda unifamiliar en el área homogénea HAA014, rodeada de edificios de más de 8 pisos, lo que genera minusvalías. Argumenta que debería aplicarse el valor unitario del área homogénea vecina HAB012 (7,3 UF/m²) con ajuste adicional, solicitando coeficiente excepcional de 0,15.
El tribunal analiza que el inmueble es efectivamente la única vivienda unifamiliar del AH HAA014, cuyo valor unitario se calculó con 0 transacciones de casas y 675 de departamentos, versus el AH HAB012 que usó 100 transacciones de casas. El área homogénea del inmueble reclamado tiene tipología mayoritariamente de edificios en altura. El coeficiente de altura se aplica a áreas de tipología mixta (diversas alturas), pero aquí existe una única excepción de baja altura. El tribunal estima que el coeficiente de 0,4 aplicado por el SII no considera adecuadamente la especial situación de única casa r
Se acoge el reclamo y se aplica coeficiente excepcional de 0,3 al avalúo del terreno con vigencia desde 01.01.2022, reemplazando el de 0,4 fijado por el SII. No se condena en costas por estimarse que la reclamante tuvo motivo plausible para litigar.
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PUGH OLAVARRÍA, KENNETH PETER
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, veintiocho de junio de dos mil veinticuatro
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Álvaro Magasich Airola, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], en representación de don KENNETH PETER PUGH OLAVARRÍA , cédula de identidad N° [RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en Reñaca Norte 25, oficina 1505, Comuna de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra de l reavalúo del inmueble ROL N°6039-6, de la comuna de Concón, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los Bienes Raíces no Agrícolas Habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la aplicación errónea de tablas de clasificación respecto del bien gravado , por haberse omitido o no considerado diversos factores que inciden en la determinación del avalúo.
2. Señala que el nuevo avalúo aumentó de $408.902.256 a $1.124.593.209.
3. Agrega que, con la rebaja concedida por el S ervicio de Impuestos Internos en sede administrativa, la propiedad actualmente quedó con un avalúo de $580.416.445, elevándose sustancialmente el impuesto con que se grava la titularidad en el dominio del inmueble enrolado.
4. Indica que, el AH HAA014 es homogénea en cuanto en toda su área se levantan grandes edificios, fundamentalmente habitacionales. Añade que, se puede concluir que los terrenos que acogen dichas construcciones tienen superficies de 2.000 o más metros cuadrados.
5. Sostiene que, el Servicio de Impuestos Internos asignó al metro cuadrado en ese sector, un valor al 1 de enero 2022 de $906.740, equivalente a 29,25 UF.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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