Tribunal · solo Pro
INVERSIONES E INGENIERIA PAYAHUINTE S.A. con SII
Fecha: 20-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
ACOGE Ha Lugar
Reclamo de tasación fiscal de parcela urbana donde el SII aumentó el avalúo de $9.823.151 a $100.830.000, alegando sobretasación comparada con valores comerciales de transacciones similares en el sector.
Inversiones e Ingeniería Payahuinte S.A. es propietaria de la Parcela D-12 del Loteo Esperanza de Chivilcán, Temuco, de 5.000 m², adquirida el 9 de julio de 2012 por $13.500.000. En septiembre de 2012 la tasación fiscal era $9.823.151. En 2013 el SII reavalúa el predio en $100.830.000, aumentando más de diez veces su valor. La contribuyente acredita ventas de lotes similares en el sector por $12.000.000 a $15.000.000 aproximadamente en 2012.
La reclamante argumenta que la tasación fiscal debe guardar relación con valores comerciales reales del sector. Cita la causal del artículo 149 N°2 del Código Tributario por aplicación errónea de tablas de clasificación y no consideración de características físicas del terreno. Sostiene que el predio tiene pendientes, superficie no totalmente útil y ubicación marginal, lo que no justifica una tasación que supera nueve veces el precio de compra y más de seis veces las transacciones comerciales del sector. El SII alega haber aplicado procedimiento técnico conforme Ley 17.235 considerando localiz
Se somete a análisis de fondo los argumentos de la reclamante respecto de sobretasación y desproporción con valores comerciales verificables en el sector, requiriendo al tribunal evaluar si la tasación fiscal excede razonablemente los parámetros comerciales aplicables.
1
Temuco, veinte de junio de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece don RODRIGO ARTURO
CARRASCO JUNGE , Ingeniero Civil Industrial, cédula de identidad N°[RUT reservado], domiciliado en calle Pineda del Mar N °01695 de la ciudad de Temuco, en representación de la contribuyente “INVERSIONES E INGENIERÍA PAYAHUINTE S.A.”, RUT 76.032.824 -3, persona jurídica con giro inmobiliario, del mismo domicilio, quien dentro de plazo legal y de conformidad a lo establecido en el artículo 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del reavalúo fiscal del inmueble rol 03220-089 de la comuna de Temuco, denominado parcela D-12 del loteo Esperanza de Chivilcan, por el cual se aumentó la tasación de dicha propiedad de $9.823.151 .- a la su ma de $100.830.000.- para el primer semestre del 2013, solicitando que se deje sin efecto dicho reavalúo, manteniéndose la actualización del mes de septiembre de 2012, o bien se ajuste dicho valor de acuerdo a la tasación comercial del predio, en base a los antecedentes de hecho y de derecho que expone y que se consignan a continuación:
I.- Antecedentes: Expone el reclamante que es propietario de la Parcela D-12 del Loteo Esperanza de Chivilcán de la comuna de Temuco, de una superficie de 5.000 metros cuadrados, ubicada en el borde del limite urbano de la ciudad y que proviene de un predio de mayor extensión de 80 hectáreas , agregando que adquirió dicha propiedad el 9 de julio de 2012 por un precio de $13.500.000 .- Señala además que según c onsta en plano que acompaña , dicho Loteo tiene parte de sus parcelas en zona urbana y parte en la zona rural rural de la comuna de Temuco.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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