Tribunal · solo Pro
PORTUARIA LIRQUEN S.A con SII
Fecha: 03-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo fiscal del rol 300-10 de Penco por falta de fundamentación respecto a errores de clasificación; el tribunal confirma el avalúo del SII en $ 26.401.451.
Portuaria Lirquén S.A. reclama el reavalúo de su inmueble rol 300-10 en Penco (867 m²), determinado en $ 26.401.451 por el SII el 2013. La reclamante argumenta que el avalúo fiscal es igual o superior al comercial, y que se omitieron factores de clasificación respecto del AH IXX019 donde se ubica. Comparaba su propiedad con el Puerto de Penco en AH CXX004 ($ 7.777/m²), siendo la suya valorizada a $ 33.467/m², considerándolo discriminatorio y arbitrario.
El tribunal sostiene que el artículo 4 n°2 de la Ley 17.235 autoriza al SII a fijar valores de terrenos considerando sectores de ubicación, urbanización y equipamiento. La Resolución EX SII 132/2012 estableció AH con valores únicos ajustables por coeficientes correctores según características particulares. En el caso, el inmueble ya le fue aplicado coeficiente corrector de 0,9 por superficie. El tribunal rechaza comparar dos AH distintas (IXX019 vs CXX004) por cuanto es la autoridad administrativa la que determina tablas de clasificación dentro de criterios genéricos legales, sin que esas tabl
Se rechaza el reclamo interpuesto contra el reavalúo del rol 300-10 de Penco por parte de Portuaria Lirquén S.A. Se confirma el avalúo determinado por el SII en $ 26.401.451. No se condena en costas.
Concepción, tres de julio de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas. 1 y siguientes comparece don Juan Alberto Arancibia
Krebs, Rut N.° [RUT reservado] en representación de PORTUARIA LIRQUEN S.A., Rut N.° 96.560.720 -K, ambos domiciliados para estos efectos en Recinto Muelle S/N°, Lirquén, comuna de Penco. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario y siguientes interpone reclamación en contra del reavalúo asignado al inmueble rol n.° 300-10, de la comuna de Penco. Agrega que durante el mes de febrero de 2013 apareció en la web del Servicio, el nuevo avalúo determinado a la propiedad en referencia, ascendente a $ 26.401.451.
Seguidamente, estructura su presenta ción de conformidad a los siguientes acápites:
I. Normativa Aplicable.
II. Fundamento del Reclamo.
III. Introducción. Determinación del avalúo fiscal.
IV. Valor comercial del inmueble.
V. Correcta determinación del avalúo fiscal al terreno.
VI. Conclusión.
I.-En lo pertinente a la normativa aplicable a la presente controversia, expresa que éste se rige por el párrafo 1, Título III, Libro Tercero del Código Tributario, en cuanto al plazo y a las causales para la interposición de este.
II.- Dentro de éste acápite solicita la revisión del nuevo avalúo determinado, debido a éste es erróneo, ya que no habría considera do importantes factores que implicarían una rebaja del avalúo total del inmueble, cuyo avalúo se reclama. Agrega que, en la tasación fiscal practicada al inmueble se habría cometido un error, ya que el avalúo fiscal determinado sería igual o superior al avalúo comercial del mismo, lo que se encuadra dentro de las causales del n.° 2 del artículo 149 del Código Tributario.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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