Tribunal · solo Pro
GAJARDO DELPINO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 30-12-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de tasación de bien raíz no agrícola, confirmando avalúo del SII por $260.845.430 al validar aplicación correcta de tablas de clasificación y coeficiente frente-fondo.
María Teresa Gajardo Delpino, copropietaria de inmueble ubicado en calle 6 Oriente N° 1170 de Talca (Rol N° 700-11), reclama el reavalúo de $260.845.430 ($255.288.753 terreno de 621 m² y $5.556.677 construcciones de 347 m²) efectuado por SII con vigencia 01.01.2013. Reclamante alega aplicación errónea de tablas de clasificación, argumentando que parte del terreno es ociosa por su conformación alargada (14 m frente por 44,80 m fondo) y que construcciones sufrieron daños por terremoto 2010 sin considerarse estado de deterioro.
Tribunal determina que no existe controversia sobre superficie (621 m² terreno, 347 m² construcciones). En relación al terreno, valida la aplicación de Resolución Exenta N° 132/2012 que fija valor de $451.800/m² en Área Homogénea CMM076 (comercial, densidad media). Confirma corrección por relación frente-fondo de 0,32, resultando factor de ajuste 0,90 (según tabla: relación mayor o igual a 0,20 y menor a 0,33). Rechaza subdivisión de terreno alegada por reclamante, considerando que patio arrendado tiene rentabilidad y la relación frente-fondo afecta valor total del predio. Respecto a construcc
Se rechaza reclamo tributario interpuesto por María Teresa Gajardo Delpino y se confirma avalúo SII de $260.845.430 para inmueble Rol N° 700-11. No se condena en costas por estimarse fundamento plausible para litigar.
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“GAJARDO DELPINO, MARÍA TERESA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Rol · solo Pro
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Talca, treinta de diciembre de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 7 y siguientes, comparece doña MARÍA TERESA GAJARDO DELPINO, RUT N° [RUT reservado], labores de casa, domiciliada en 2 Norte N° 485, de la ciudad de Talca, quien interpone reclamo conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces, contemplado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del avalúo efectuado en el proceso de reavalúo de los bienes raíces de la serie no agrícola con destino no habitacional, con vigencia a partir del 01.01.2013 , respecto del inmueble Rol de Avalúo N° 700-11, de la comuna de Talca, a fin que se modifique en los términos que indica o la cantidad que el Tribunal determine.
Expone que es dueña, conjuntamente con la Sucesión de don Néstor Bello
Alonso, de la propiedad ubicada en calle 6 Oriente N° 1170, de la ciudad de Talca, fundamentando su reclamación en la causal N° 2 prevista en el inciso segundo del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la “Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno”.
Indica que el S.I.I. fijó el avalúo del terreno en $255.288.753. - y las construcciones en $5.556.677.-, lo que en total asciende a $260.845.430. -, en consideración a 621 metros cuadrados de terreno y 347 metros cuadrados de construcciones.
Al respecto señala que no procede tasar en líneas generales los terrenos adyacentes o vecinales a su predio, en relación a su ubicación sino más bien en cuanto a su conformación, debido a que algunos poseen un frente insignificante y con un largo fondo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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