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INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 23-05-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal de inmueble de conservación histórica, confirmando que las limitaciones de uso ya están consideradas en el área homogénea.
Inversiones Punta del Sur S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol 657-15 de Talca, realizado el 2018, avaluado en $713.910.339, representando alza del 24% respecto a 2017. Sostiene que el valor del terreno no considera limitaciones de uso por ser inmueble declarado de Conservación Histórica, por lo que no sería comparable con otros predios del área homogénea CMM077. Solicita aplicar coeficiente de ajuste de 0,8 al valor por metro cuadrado.
El tribunal analiza que la ficha técnica del Área Homogénea CMM077 expresamente contempla restricciones de Conservación Histórica en el Plan Regulador Comunal, consignadas en la Resolución 342/2011. La condición de inmueble de Conservación Histórica del bien está documentada en el artículo 27° del Plan Regulador y corroborada en ficha de valoración oficial. Al encontrarse la restricción patrimonial ya considerada en el área homogénea, no procede aplicar coeficiente corrector excepcional. El avalúo fiscal fue determinado conforme a metodología técnica de la Resolución 28/2018 del SII, por lo qu
Se rechaza la reclamación tributaria interpuesta contra el avalúo del inmueble Rol 657-15 de Talca del reavalúo 2018. No se condena en costas por estimarse motivo plausible para litigar. Se ordena cumplimiento administrativo del fallo.
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“INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
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Talca, veintitrés de mayo de dos mil veinte.
VISTOS:
A fojas 13 y siguiente, complementado con escrito que rola a fojas 20, comparece don MUNIR NAGIF HASBÚN REZUC, RUT N° [RUT reservado], arquitecto, en representación de la contribuyente INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. , RUT N° 96.927.240-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle 6 Oriente N° 928 , comuna de Talca, quien interpone reclamo tributario conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces , contemplado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), respecto del bien raíz Rol de avalúo N° 657-15, de la comuna de Talca, por los fundamentos que se exponen a continuación.
Dice que, producto del reavalúo de los bienes raíces no agrícola del año 2018, la propiedad Rol N° 657 -15, objeto del reclamo de autos , quedó avaluada en la suma de $713.910.339, representa ndo un alza del 24% en comparación con el avalúo existente al segundo semestre del año 2017 . Al respecto, dice que, revisado el detalle de la nueva tasación fiscal, pudo determinar que el elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado de terrero que considera un precio de $365.568/m2 para el área homogénea CMM077, donde el S.I.I. ubica dicha propiedad.
Como fundamento de la reclamación , señala que el valor del terreno, para el caso, no considera las limitaciones que tiene en el uso del terreno , por tratarse de un inmueble declarado de Conservación Histórica, por lo que no sería posible equiparar su valor con otros de la misma área homogénea definida por el S.I.I. , dado que no serían comparables , por cuanto carecen de este tipo de afectación.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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