Tribunal · solo Pro
TOSO PHILLIPS con SII
Fecha: 04-08-2017 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
RECHAZA No Ha Lugar
Rechaza reclamo de avalúo de sitio clasificado como eriazo en Viña del Mar. El tribunal confirma la clasificación legal mediante decreto alcaldicio y valida los ajustes de 0,79 aplicados administrativamente.
Luis Alberto Toso Phillips reclama el reavalúo de 2016 del inmueble ROL 3107-308 en Avenida Borgoño, Viña del Mar, avaluado en $625.268.284. El predio de 2.519 m² fue clasificado como sitio eriazo/abandonado. Mediante Resolución Exenta 744/10.06.2016, se aplicó ajuste de 0,79 (0,9 por topografía y 0,88 por valor comercial), resultando avalúo de $493.961.945. El contribuyente alega errónea clasificación como eriazo, topografía extrema, relación frente-fondo desfavorable, falta de urbanización y valor fiscal superior al comercial.
El tribunal desestima todas las pretensiones del reclamante. Respecto a la clasificación de eriazo, constata que existe Decreto Alcaldicio 6677/12 de la Municipalidad de Viña del Mar declarando la propiedad como abandonada, conforme a la Circular SII 60/2008 y artículo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo. En cuanto a topografía, acepta que existe pendiente pronunciada pero ya fue ajustada mediante coeficiente 0,9 en la resolución administrativa, siendo concordante con Circular 10/2006. Rechaza ajuste por frente-fondo pues el inmueble supera dos veces la superficie máxima del área homogé
Rechaza el reclamo de avalúo. Mantiene a firme las actuaciones reclamadas. No condena en costas a la reclamante por estimarse que tuvo motivo plausible para litigar.
1
TOSO PHILLIPS LUIS
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, cuatro de agosto de dos mil diecisiete
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Marcos Magasich Airola, abogado, RUT Nº [RUT reservado], en representación de don LUIS ALBERTO TOSO
PHILLIPS, RUT Nº [RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle Prat 725, oficina 214, ciudad de Valparaíso, V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo General de conformidad con los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que dirige su acción en contra del reavalúo general del año 2016 efectuado respecto del inmueble ROL Nº3107 -308 de Viña del Mar, mediante el que se califica el bien raíz como sitio eriazo y se fija un avalúo total, a partir del primer semestre del 2016, de $625.268.284.
2. Señala que funda su reclamo en la causal contemplada en el numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario , solicitando se deje sin efecto la clasificación de sitio eriazo o abandonado y se modifique el avalúo por la errónea aplicación de las tablas de clasificación.
3. Explica que el inmueble de autos , ubicado en Avenida
Borgoño Nº17.120 Lote 1 B, nació de una subdivisión que concluyó el año 2010, añadiendo que con fecha 1 5.04.2016, se interpuso una Reconsideración Administrativa que fue resuelta mediante Resolución Exenta N°744 de fecha 10.06.2016, que concedió un ajuste corrector de 0,79 (0,9 por topografía y 0,88 por ajuste valor comercial) fijando un avalúo de $493.961.945, equivalente a 7,65 UF por metro cuadrado (considerando la UF de 25.629,09 al uno de enero 2016).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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