Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES J.T. DIEGO LIMITADA con SII
Fecha: 11-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Lily Paola Feliu Azzar
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de inmueble en Algarrobo, corrigiendo avalúo por incorrecta clasificación e inaplicación de factores correctores que reflejen restricciones urbanas y características físicas del terreno.
Inmobiliaria E Inversiones J.T. Diego Ltda. reclama del avalúo asignado en tasación general 2018 al inmueble Rol N°242-15 en Algarrobo. El predio, donde se desarrolla proyecto habitacional "Condominio Mirasol" con 17 casas, fue clasificado como Sitio Eriazo en zona WSS115. La reclamante sostiene que tal clasificación es errónea pues existe proyecto aprobado con tres viviendas terminadas y recepciones municipales. El inmueble presenta topografía irregular (farellón de 40 metros con pendiente sobre 80%), está afecto a riesgo de inundación y restricciones de edificabilidad en más del 50% de su su
El Tribunal constata que el inmueble Rol N°242-15 está ubicado en al menos cinco zonas urbanas distintas del Plan Regulador de Algarrobo con características y restricciones heterogéneas, difiriendo sustancialmente de la homogeneidad supuesta por el Área Homogénea WSS115. Verifica que aproximadamente el 75% del inmueble presenta restricciones de edificabilidad o pertenece a zonas de conservación natural (ZAV, ZBM, ZPCP) con capacidades constructivas diferentes a ZH2 y ZHS3A. Concluye que estas desigualdades no fueron reflejadas adecuadamente mediante factores correctores en el avalúo. Aplica el
Se acoge parcialmente el reclamo. Se deja sin efecto la tasación reclamada, ordenándose al SII recalcular el avalúo aplicando Factor de Ajuste Excepcional de 0,1 conforme fórmula establecida, eliminando sobretasa del artículo 8° Ley 17.235 con vigencia desde 01.01.2018. Se rechaza solicitud de reclasificación a zona HMB003.
1
INMOBILIARIA E INVERSIONES J.T DIEGO LTDA.
RUT N° 77.146.490-4
CUANTÍA 0 (INDETERMINADA)
Valparaíso, once de julio de dos mil diecinueve
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Héctor Rodríguez
Mendoza, RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES J.T. DIEGO LTDA., RUT N° 77.146.490 -4, ambos domiciliados para estos efectos en calle Limache 2047, casa 11 , comuna de Viña del Mar , V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que, conforme al artículo 149 del Código Tributario , reclama del rechazo emitido por el Servicio de Impuestos Internos a la reposición presentada con fecha 04.06.2018, en la cual solicitaba reconsiderar el re-avalúo asignado en la última tasación general al inmueble Rol N°242 -15, de la comuna de Algarrobo, fundado en la segunda causal, esto es, aplicación errónea de las tablas de clasificación.
2. Explica que, el 04.06.2018, solicitó ante el Servicio de Impuestos Internos, reconsideración del revalúo asignado al inmueble de autos en el Procedimiento General de avalúo del año 2018 , recurso que no fue respondido dentro del término legal, por lo que debe entenderse rechazado.
ERROR DE CLASIFICACIÓN COMO SITIO ERIAZO 3. Sostiene que en el proceso de reavalúo de los bienes raíces del año 2018, el inmueble Rol N°24 2-15, de la comuna de Algarrobo, fue erróneamente clasificado como Sitio Eriazo, y conforme a ello fue incluido en una nueva zona que se creó en el proceso de reavalúo aludido, que en el plano de precios tiene el código WSS115, la que se identificó como de uso predominante SITIO ERIAZO, abarcando inmuebles sin ninguna categoría constructiva definida, sin nivel de densificación, con forma y topografía regular.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.