Tribunal · solo Pro
LOS ROBLES INVERSIONES LIMITADA con SII
Fecha: 17-01-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZAAvalúo +1.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo contra avalúo de terreno de 29.728,8 m² en San Pedro de la Paz, confirmando tasación del SII en $1.447.235.166 conforme a clasificación de Área Homogénea VMB 085.
Los Robles Inversiones Limitada reclama contra el avalúo del Lote EQP-13, ubicado en Avenida Los Cisnes N° 1115, San Pedro del Valle, comuna de San Pedro de la Paz (Rol 11.006-2), de 29.728,8 m² tasado en $1.447.235.166. La reclamante sostiene que el predio debería estar en Área Homogénea HMB 058 con valor unitario de $75.998/m², aplicando coeficientes correctores que rebajaban el avalúo a $72.298.539. El SII argumenta que el terreno, ubicado parcialmente en zonas ZE-3 y ZH-6, corresponde al Área Homogénea VMB 085 con valor de $59.359/m², conforme a Resolución Exenta N° 28 de 2018.
El tribunal analiza la clasificación del bien raíz conforme a los planos de precios y áreas homogéneas establecidas por la Resolución Exenta SII N° 28 de 2018. La mayor parte del inmueble se emplaza en zona ZE-3 (equipamiento), catalogada en Área Homogénea VMB 085, y una menor parte en ZH-6. El SII aplicó correctamente los factores de ajuste por superficie, restricciones de edificabilidad y condiciones de riesgo establecidas en la normativa. La reclamante no acreditó errores en la aplicación de las tablas de clasificación ni que el predio corresponda a otra área homogénea. Las alegaciones no e
Se rechaza el reclamo interpuesto por Los Robles Inversiones Limitada contra el avalúo del Lote EQP-13 Rol 11.006-2, confirmando la tasación del SII en $1.447.235.166 conforme a Resolución Exenta N° 28 de 2018. Se condena al reclamante al pago de costas del juicio.
Concepción, diecisiete de enero de dos mil veinte.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 13 y siguientes, comparece el abogado don Patricio Esteban Lagos Narváez, Rut n° [RUT reservado] en representación de LOS ROBLES INVERSIONES LIMITADA, RUT N° 99.515.250-9, sociedad del giro inmobiliario, quien viene en interponer reclamo en conformidad a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la tasación general de avalúo practicada por el Servicio de Impuestos Internos respecto del Lote EQP -13, ubicado en Avenida Los Cisnes n° 1115, sector San Pedro del Valle, comuna de San Pedro de la Paz, enrolado bajo el n° 11.006-2. Señala que funda la presente reclamación en la causal prevista en el n° 2 del artículo 149 del Código Tributario.
A continuación, e structura su reclamación en conformidad a los siguientes acápites:
I. Antecedentes generales.
II. Antecedentes técnicos del avalúo.
III. Lo solicitado en este reclamo.
En primer término, bajo el acápite I romano, señala que la superficie del lote es de 29.728,8 m2, ascendiendo el avalúo a la suma de $1.447.235.166, habiendo previamente interpuesto reposición administrativa, la cual fue denegada.
Bajo el acápite II, se refiere bajo la letra A, al Lote EQP-13, el que se encontraría ubicado en el Área Homogénea HMB 058 de la comuna de San Pedro de la Paz, cuyo valor por metro cuadrado habría sido fijado en $75.998, - para terrenos cuya superficie fluctúa entre 130 m2 y 270 m2. Prosigue- su forma es irregular, y de acuerdo al Plan Regulador Vigente la propiedad se encontraría ubicada parcialmente en las zonas ZE-3 y ZH-6.
En cuanto a las condiciones de edificación para estas zonas, son las siguientes:
ZE-3. Uso de suelo está permitido solo deporte (excepto estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, saunas y baños turcos) y esparcimiento (excepto casinos).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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