Tribunal · solo Pro
TUANE VALENZUELA con SII
Fecha: 22-05-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Lily Paola Feliu Azzar
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz en Zapallar por aumento de 229% desde 2013. El tribunal concluye que no existe error en la aplicación de tablas de clasificación conforme a Ley N°17.235.
Hernán Tuane Valenzuela adquirió el 16.05.2014 un inmueble en Zapallar (Rol 371-07) en 6.000 UF, cuando su avalúo fiscal era $67.043.562 (año 2013). El SII reavalúo el inmueble en 2015 a $112.078.646, en 2017 a $120.002.572 y en 2018 a $220.551.126 (aumento de 83% respecto 2017). El reclamante sostuvo que la ubicación, urbanización y uso del suelo se mantuvieron inalterables, que no hay variación relevante en el área, y que el avalúo fiscal supera en 50% al precio comercial.
El tribunal analizó que: (1) los avalúos previos de 2013, 2015 y 2017 no fueron reclamados, quedando firmes; (2) el aumento real fue 83%, no 229%; (3) no procede aplicar coeficiente corrector por estar en calle ciega, pues el predio colinda con zona verde/equipamiento deportivo, lo que afecta positivamente su valor; (4) no hay evidencia técnica que acredite restricción por falta de vista al mar como minusvalía particular del área HAB043; (5) del análisis de 6 transacciones en la manzana 371 entre 2013 y 2017, se aprecia variación al alza de valores (5.652-7.000 UF en 2013-2015, 8.500 UF en 201
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantiene a firme la actuación del SII. No se condena en costas a la reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
1
TUANE VALENUELA, HERNÁN
RUT N° [RUT reservado]
CUANTÍA 0 UTM (INDETERMINADA)
Valparaíso, veintidós de mayo de dos mil veinte.
VISTO:
Que a fojas 1 compareció en estos autos don HERNÁN TUANE
VALENZUELA, RUT [RUT reservado], abogado, domiciliado para estos efectos en calle Camino del Ciprés 164, sitio L8 del Loteo Cachagua, Comuna de Zapallar, V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que interpone el presente reclamo, fundado en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, en contra del reavalúo del inmueble Rol N°371-07 de la comuna de Zapallar.
2. Señala que el inmueble de autos, se encuentra ubicado en el Condominio Costa Cachagua, hacia el norte de la ruta litoral F-30 a 900 metros al norte de la Laguna de Zapallar, y al final de una calle sin salida y sin vista al mar.
3. Indica que compró el inmueble de autos el 16.05.2014 cuando el avalúo fiscal vigente, determinado el a ño 2013, era de $67.043.562. Añade que el año 2015 el Servicio de Impuestos Internos aval uó la propiedad en $112.078.646, luego en el año 2017 subió dicho avalúo a la cantidad de $120.002.572 y, finalmente, el nuevo avalúo determinado para el año 2018 alcanzó a la suma de $220.551.126, aumentando en un 83% en relación con el avalúo del año 2017, y sumadas las alzas que ha tenido desde el año 2013, estas llegan a un 229%.
4. Sostiene que el Servicio de Impuestos Internos ha vulnerado la prudencia y la equidad, por tres razones principales:
a) En primer lugar, porque no tomó en consideración que se han mantenido inalterables la ubicación, la urbanización, el uso de suelo, el equipamiento y otras características de que disponen los terrenos, dejando de aplicar cada v ez que se tasó, la exigencia prevista en el artículo N°2 del Artículo 4° de la Ley N°17.235.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.