Avalúo fiscal de propiedad industrial omitiendo economía de escala
| Tribunal | Corte de Apelaciones de Santiago |
|---|---|
| Rol | 209-2026 |
| Fecha sentencia | 7 ago 2026 |
| Recurso | Apelación |
| Resultado | REVOCADA |
Resumen
Generado con IA desde el fallo originalCorte de Apelaciones revoca sentencia que rechazaba reclamo tributario y acoge demanda por omisión de economía de escala en avalúo fiscal de galpón industrial, ordenando nueva tasación.
Hechos
Rentas Siga S.A. reclamó ante Tribunal Tributario y Aduanero contra avalúo fiscal de inmueble en Renca (Rol 2899) tasado en $20.107.589.079 (UF 572.503), argumentando que no consideró economía de escala en construcción de galpón hormigón armado de 27.699 m² de 39.707 m² totales. Tribunal Tributario rechazó íntegramente el reclamo el 11 de marzo de 2026. Contribuyente apeló ante Corte de Apelaciones de Santiago.
Considerandos clave
Tribunal constata mediante prueba técnica (informes PUC, contrato de construcción, testimonios periciales) que SII aplicó formalmente metodología legal pero omitió variable técnica de economía de escala en construcción de gran magnitud, generando valores por m² superiores a costos reales considerando volumen de materiales, logística y eficiencia. Avalúo resulta erróneo aplicación de tablas clasificación por no distinguir características específicas del bien. Omisión vulnera precisión requerida por artículo 149 N° 2 Código Tributario y afecta proporcionalidad tributaria e igualdad de cargas públicas constitucionales. Sobrestimación debe corregirse mediante nueva tasación considerando factores de corrección a la baja propios de proyectos inmobiliarios de escala.
Resolutivo
Revoca sentencia de Tribunal Tributario que rechazaba reclamo. Acoge demanda tributaria. Deja sin efecto avalúo fiscal del bien. Ordena nueva tasación general año 2022 que considere factor economía de escala en costo construcción. Sin costas.
Texto de la sentencia
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