Avalúo fiscal de propiedad industrial omitiendo economía de escala

Se reproduce la sentencia en alzada, con excepción del considerando décimo tercero y de los motivos décimo quinto al vigésimo primero, los que se eliminan.

Y teniendo en su lugar y, además, presente:

Primero: Que en autos la actora ha rendido suficiente prueba, consistente en informes técnicos y testimonios, destinada a corroborar que el valor de construcción aplicado en el avalúo de la propiedad en cuestión, a saber: $20.107.589.079 (UF 572.503), no se ajusta al costo efectivo de edificación del galpón de hormigón armado de una superficie de 27.699 m2 del total construido de 39.707 m2, al no haber considerado la variable de la economía en escala.

En efecto, no solo constan el “Estudio de Precios de Construcción para el Reavalúo de Bienes Raíces No Agrícolas 2022”, emitido por la Dirección de Extensión y Servicios Externos de la Pontificia Universidad

Católica de Chile; y el contrato de ingeniería de detalles y construcción del proyecto Centro de Bodegaje y Distribución Loginsa, celebrado entre Rentas Siga S.A. y Empresa Constructora Campos de Chile SpA, junto con sus especificaciones técnicas y planos, sino además las declaraciones de los testigos expertos, don [PATROCINIO], doña [KARINA] y don [ERCILIO], todos elementos probatorios de los que se desprende, apreciados conforme al sistema de valoración de la sana crítica, que la economía de escala debe considerarse como un factor determinante en los costos de construcción de grandes volúmenes.

Mediante los mismos testimonios se estableció que los valores aplicados en la tasación fiscal resultaron ser muy superiores a los que se determinarían por metro cuadrado para la edificación del galpón de hormigón, si se incluyeran factores como el costo de compras por volúmenes de materiales (acero, hormigón, cubiertas), logística y mano de obra, eficiencia maquinaria, contratación de técnicos y profesionales, etc.

Segundo: Que, si bien el Servicio de Impuestos Internos aplicó formalmente el marco y metodología establecida en el artículo 4° N° 2 de la Ley N° 17.235, sobre impuesto territorial, en relación a la Resolución Exenta SII N° 143 del 30 de diciembre de 2021, que fija los valores de terrenos y construcciones para el reavalúo de los bienes no agrícolas a partir del 1° de enero de 2022, junto a la circular N° 2 de 20 de enero de 202 del Director de Impuestos Internos y Ord. N° 269 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 05 de julio de 2023, no incorporó criterios que distinguen al bien raíz, desconociendo la variable técnica de la economía de escala en los costos de construcción del galpón de hormigón armado de gran magnitud en el terreno, destinado a bodega y centro de distribución, con oficinas y servicios complementarios.