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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD RESTAURANTE HOI KONG Y COMPANIA LIMITADA con SII
Fecha: 07-08-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZAAvalúo +2.000M Confirmatorio No Ha Lugar
Tribunal rechaza nulidad y reclamo subsidiario de avalúo fiscal de bien raíz en La Serena, confirmando la Resolución SII N°143/2021 que fijó valor de terreno en área homogénea CMB187.
Restaurante Hoi Kong y Compañía Limitada reclama avalúo fiscal del Rol 960-5 (30.000 m²) en La Serena, tasado en $2.063.708.333 según Resolución SII N°143 de 2021. Alega falta de motivo en el acto administrativo por ausencia de obras de urbanización y equipamiento. Cuestiona coeficientes aplicados (0,89), restricciones de altura (7,5 m), afectación por utilidad pública, deficiencia de accesibilidad y carencia de servicios básicos (agua potable, alcantarillado, pavimentación).
El tribunal confirma que la Resolución N°143/2021 posee fundamento suficiente conforme Ley N°17.235. El predio se ubica en área homogénea CMB187 con valor unitario de $61.438/m², aplicándosele coeficientes excepcionales (0,22) y de altura (0,89). Se desestima alegada falta de obras de urbanización pues éstas ya se consideran en la determinación del valor del área homogénea. Respecto a restricciones, el certificado de informaciones previas acredita altura máxima de 9 metros (no 7,5 como alegó), coeficiente de ocupación 0,18 y constructibilidad 0,54. La afectación por utilidad pública (circa 10%
Se rechaza solicitud de nulidad de Resolución SII N°143/2021. Se rechaza reclamo subsidiario sobre avalúo. No se condena en costas por existencia de motivos plausibles para litigar. Se notifica a través de carta certificada y publicación en sitio web del tribunal.
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RESUMEN:
PARTES: SOCIEDAD RESTAURANTE HOI KONG Y CIA. LIMITADA CON SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS.
RUC N°: Rol · solo Pro.
RIT: Rol · solo Pro.
MATERIA: TASACIÓN GENERAL BIEN RAÍZ NO AGRÍCOLA.
PROCEDIMIENTO: RECLAMO DE LOS AVALÚOS DE BIENES RAICES.
CUANTÍA BRUTA: 19.955,31 UTM.
La Serena, siete de agosto de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
Que a fojas 13 y siguientes, con fecha 19 de octubre de 2023, comparece don MILENKO ORLANDO ZURITA ROJAS, abogado, cédula de identidad número 12.282.538-8, domiciliado para estos efectos en calle Los Carreras 657 Oficina 102 La Serena, en representación convencional de la empresa SOCIEDAD RESTAURANTE HOI KONG Y COMPAÑÍA LIMITADA, RUT Nº 77.211.190-8, representada por ZHI QIANG
HUANG, cédula de identidad número Nº14.659.328-3, ambos domiciliados en calle Francisco de Aguirre Nº 314, comuna de La Serena, señalando que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del D.L. N°830 de 1974, y del art. 1 N°8 de la ley 20.322 viene a alegar y solicitar, en lo principal, la ineficacia y nulidad de la Resolución Ex. SII Nº143 de fecha 30 de Diciembre de 2021 por adolecer de vicios de procedimiento de conformidad al art. 1 N° 8 de la ley 20.322, y que incide en el avalúo fiscal de la propiedad de la cual es dueño, ROL N° 960-5 de la comuna de La Serena y que genera un perjuicio reparable sólo con la declaración de nulidad. Lo anterior en razón de los fundamentos de hecho y de derecho que pasa a exponer.
Indica que, la propiedad en cuestión corresponde a Parcela 37 Lote 1
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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