Tribunal · solo Pro
AVENA DE LOS ANDES S.A. con SII
Fecha: 22-01-2025 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
ACOGEAvalúo +2.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra avalúo de silos de acero en tasación general 2022, dejando sin efecto dicha tasación y ordenando al Servicio de Impuestos Internos considerar el avalúo vigente al último reavalúo anterior a 2022, conforme al artículo 149 N°3 del Código Tributario.
Avena de los Andes S.A. reclama avalúo de construcciones (6 silos de acero) en bien raíz rol 251-63, comuna de Lautaro. El avalúo total de silos fue fijado en $2.756.814.466 según Resolución Exenta N°143/2021. La contribuyente presenta contrato de leasing, permisos de edificación y certificados municipales acreditando costos históricos de adquisición e instalación (años 2008 y 2014). Aporta tasación privada de mayo 2022 valuando silos en $1.076.407.928 y cotización de nuevos silos en USD $1.231.924.
El Tribunal constata que el Servicio aplicó formalmente la Resolución Exenta N°143/2021, pero que la tasación fiscal de los seis silos de acero excede notoriamente su valor comercial y su costo de reposición, acreditados con el leasing de 2008, la factura de 2012, una tasación privada por $1.076.407.928 y una cotización de reemplazo por US$1.231.924, antecedentes que el Servicio no objetó. Tampoco consta que se haya aplicado el coeficiente por edad que la misma resolución prevé para construcciones de 2008 y 2014. Concluye que el Servicio incurrió en error al fijar la tasación de las construcci
Ha lugar al reclamo. Se deja sin efecto la tasación general 2022 de las construcciones de la línea 6 (2 silos, $886.975.089) y de la línea 13 (4 silos, $1.869.839.377); el Servicio debe considerar el avalúo vigente al último reavalúo anterior a 2022 y, en el próximo reavalúo, el valor comercial y el costo de reposición de los silos. Sin costas para la reclamada, por motivo plausible para litigar.
Temuco, veintidós de enero de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes , comparece don Luis Leonardo Vargas Sáez , abogado, con domicilio en calle Manuel Bulnes N° 815, oficina 608, Temuco, en representación de la contribuyente AVENA DE LOS ANDES S.A., del giro de su denominación, RUT N° 76.890.810-9, del mismo domicilio, quien interpone reclamo en contra del avalúo asignado a un bien raíz en la tasación general de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 149 N° 3 del Código Tributario, respecto de las construcciones instaladas en la planta industrial ubicada el bien raíz rol de avalúo 251-63 de la comuna de Lautaro de propiedad de la reclamante, el cual se funda en un error de cálculo en la valor ación de los silos de acero ubicados en dicho inmueble , conforme los siguientes argumentos:
1) Indica que el inmueble rol de avalúo 251 -63 de la comuna de Lautaro experimentó un aumento de un 45% , pasando a tener el año 2022 un avalúo de $4.138.822.153 y previamente en el proceso de reevalúo del año 2018 ya había experimentado un aumento de un 85% respecto al avalúo en el año 2017.
2) Señala que el proceso de tasación desarrollado por el Servicio de Impuestos Internos se llevó a cabo de conformidad con lo previsto en la Resolución Exenta N°143 , de 30 de diciembre de 2021, que fija valores de terrenos y construcciones para el reavalúo de los bienes raíces de la segunda serie no agrícola , tas ándose en la línea 6, 10.920 metros cuadrados (2 silos) avaluados en $886.975.089 y en la línea 13, 21.840 metros cuadrados (4 silos) avaluados en $1.869.839.377 , siendo el valor total del avalúo de los 6 silos el de $2.756.814.466.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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