Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Tropicana Ltda. con SII
Fecha: 22-10-2026 · Materia:
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente el reclamo de avalúo al constatar error en la aplicación de tablas de clasificación (art. 149 N°2 CT) y rectificación de superficie (N°1), ordenando redeterminar el avalúo; rechaza el cuestionamiento al factor de localización comunal y el error de cálculo (N°3).
Inmobiliaria Tropicana reclamó contra el avalúo del Bien Raíz Rol N°2700-3 de Pudahuel fijado en el reavalúo 2022, invocando las causales 1ª, 2ª y 3ª del art. 149 CT. Solicitó dejar sin efecto el avalúo y mantener el anterior, o en subsidio determinar uno nuevo. El SII se allanó a la rectificación de superficie, pero controvirtió los errores de clasificación, factor de localización y cálculo.
El Tribunal razonó que el procedimiento especial del art. 149 CT solo permite impugnar la errada aplicación de las tablas al caso concreto, no su formación, por lo que rechazó el cuestionamiento al factor de localización comunal. De la prueba documental y pericial tuvo por acreditado que las edificaciones agrupadas en una sola línea de galpones presentan características y materialidades diversas que exigen líneas diferenciadas, que existen construcciones de distintas antigüedades (no todas de 2000 pese a la recepción del Permiso N°129/99) y construcciones interiores que deben tasarse separadam
Se acoge parcialmente el reclamo. Se modifica el avalúo del Rol N°2700-3 debiendo redeterminarse considerando la superficie de 49.952 m², la diferenciación de las líneas constructivas, y la aplicación de los factores de depreciación y condiciones especiales según las antigüedades de las construcciones conforme a la Resolución Ex. N°143/2021. Sin costas por no haber vencimiento total.
INMOBILIARIA TROPICANA
LIMITADA
RUT: 76.429.739-3
Santiago, veintidós de octubre de dos mil veintiséis.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de marzo del año 2023, presentado por don
MATÍAS ROJAS DAMM, abogado, cédula de identidad número [RUT reservado], domiciliado para estos efectos en calle Los Abedules N° 3085, oficina 402, comuna de Vitacura, en representación de INMOBILIARIA TROPICANA
LIMITADA, RU T: 76.429.739-3, domiciliada en Avenida Américo Vespucio N° 170, comuna de Pudahuel, quien en conformidad a lo establecido en el Procedimiento Especial de Reclamo de Avalúos de Bienes Raíces, interpone reclamo en contra del avalúo del Bien Raíz Rol N° 2700 -3, de la comuna de Pudahuel, establecido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos, con motivo del proceso de reavalúo de BBRR del año 2022, en virtud de las causales contenidas en los números 1°, 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario, solicitando que sea dejado sin efecto y se mantenga vigente el valor del avalúo inmediatamente anterior, hasta que se efectúe un nuevo proceso de avalúo general de bienes raíces no agrícolas; o en subsidio, se proceda a la determinación de un nuevo avalúo del inmueble. A modo de contexto, señala que, en el marco del proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2022, el Servicio de Impuestos Internos determinó que el Avalúo Fiscal del bien raíz Rol N° 2700-3, correspondiente a la comuna de Pudahuel, ascendía a la suma de $7.736.010.459. Dicho monto se encontraba compuesto por un avalúo de terreno de $4.352.400.384 y un avalúo de construcciones de $3.383.610.075.
Que, en cuanto a las causales en que funda el presente reclamo, la reclamante invoca la contemplada en el N° 1 del artículo 149 del Código 18bf6c8bd9d244da89da678cc53a5096
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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