Tribunal · solo Pro
PORTUARIA LIRQUEN S.A con SII
Fecha: 19-08-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de reavalúo: se modifica clasificación de 'sitio eriazo' a 'Transporte y Telecomunicaciones', eliminando sobretasa; se rechaza rebaja de valor unitario del área homogénea por falta de prueba.
Portuaria Lirquén S.A. reclama el reavalúo fiscal del rol 300-8, comuna de Penco, determinado en $64.831.244 (reavalúo 2013). La empresa sostiene que el SII cometió errores de clasificación al asignar un precio unitario de $33.467/m² al área homogénea IXX019 (Puerto Lirquén), 4,3 veces superior al de la AH CXX004 (Puerto Penco a $7.777/m²), siendo ambas unidades portuarias similares. Alega que el avalúo fiscal es superior al comercial, con referencia a una tasación de concesión marítima de $2.600/m². El SII rechaza la reclamación, sosteniendo que ambas áreas homogéneas tienen diferencias susta
El tribunal reconoce que corresponde al SII la facultad exclusiva de tasar bienes raíces conforme a los artículos 3 y 4 de la Ley 17.235, siendo el contribuyente quien debe probar que la tasación es errónea. Respecto a los errores de clasificación alegados, el reclamante no identifica específicamente cuáles serían, por lo que procede su rechazo. Sin embargo, el tribunal advierte un error evidente: el predio fue registrado con destino 'sitio eriazo' cuando realmente corresponde 'Transporte y Telecomunicaciones', según la ficha técnica del área homogénea IXX019. Este error de clasificación debe
Se acoge parcialmente el reclamo. Se modifica la clasificación del destino del inmueble de 'sitio eriazo' a 'Transporte y Telecomunicaciones', eliminando la sobretasa del artículo 8 de la Ley 17.235. Se rechaza la rebaja del valor unitario del área homogénea. Se confirma todo lo demás. Sin costas.
Concepción, diecinueve de agosto de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece Juan Alberto Arancibia Krebs, Rut N° [RUT reservado], en representación de PORTUARIA LIRQUÉN S.A., Rut N° 96.560.720-K, ambos domiciliados para estos efectos en Recinto Muelle S/N°, Lirquén, c omuna de Penco. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario y siguientes, interpone reclamación en contra del reavalúo asignado al inmueble rol n.° 300-8, de la comuna de Penco.
Manifiesta que durante el mes de febrero de 2013 apareció en la web del Servicio, el nuevo avalúo determinado a la propiedad en referencia, ascendente a $ 64.831.244.
A continuación, estructura su presentación en lo s siguientes capitulos:
I. Normativa Aplicable.
II. Fundamento del Reclamo.
III. Introducción. Determinación del avalúo fiscal.
IV. Valor comercial del inmueble.
V. Correcta determinación del avalúo fiscal al terreno.
VI. Conclusión.
I. Bajo el primer acápite del reclamo, señala que el presente procedimiento se rige por el párrafo I, Título III, Libro Tercero del Código Tributario, en lo que respecta al plazo y a las causales para la interposición de este.
II. Así también dentro de los fundamentos de su libelo solicita la revisión del nuevo avalúo determinado, debido a éste es erróneo, ya que no habría considerado importantes factores que implicarían una rebaja del avalúo total del inmueble, cuyo avalúo se reclama. Agrega que, en la tasación fiscal practicada al inmueble se ha bría cometido un error, ya que se habría determinado un avalúo fiscal igual o superior al avalúo comercial del mismo, lo que se encuadraría dentro de las causales del n.° 2 del artículo 149 del Código
Tributario.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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