Tribunal · solo Pro
Inversiones Zamorano S.A. con SII
Fecha: 02-04-2015 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
RECHAZA No Ha Lugar
Rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por cambio de clasificación de primera serie agrícola a segunda serie no agrícola, estimando que el predio no cumple requisitos legales para ser considerado agrícola.
Inversiones Zamorano S.A. es propietaria del predio ROL 183-167 ubicado en Lampa, adquirido el 9 de julio de 2011 en $4.959.277.436 (UF 227.189,088). Estaba clasificado en primera serie agrícola. El 26 de julio de 2013, el SII modificó su clasificación a segunda serie no agrícola, aumentando el avalúo de $5.334.505 a $3.921.257.201, con impuesto territorial semestral de $47.545.243. La reclamante sostuvo que el cambio fue infundado, alegando que el predio mantiene su destino agrícola y no ha experimentado cambio de uso, reconociendo sin embargo que carece de actividad agrícola y no es económic
El tribunal analiza que conforme al artículo 1 de la Ley N°17.235, para clasificarse en primera serie agrícola el predio debe cumplir a lo menos una de dos condiciones: (1) estar destinado preferentemente a producción agropecuaria o forestal, o (2) ser económicamente susceptible de tales producciones en forma predominante. La evaluación debe considerar las rentas que produzcan o puedan producir tales actividades. El tribunal constata que es la propia reclamante quien reconoce que actualmente el predio no tiene producción agrícola ni forestal, es económicamente inviable por falta de agua, y con
No ha lugar a la reclamación de Inversiones Zamorano S.A. Se confirma el avalúo del bien raíz no agrícola, no habitacional, ROL 183-167, comuna de Lampa. No se condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
UN a SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO Y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A DOS DE ABRIL DE DOS MIL QUINCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 28 de agosto de 2013, rolante a fojas 1 a 10 de autos, presentado por don GUILLERMO ARMANDO ZAMORANO RETAMAL, RUT N*[RUT reservado], en representación, de la sociedad INVERSIONES ZAMORANO S.A., RUT N*76.867.750-6, ambos domiciliados en calle
Morandé NY 322, Oficina 702, de la comuna de Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra de la Resolución Exenta de modificación individual de avalúo fiscal, N2 A14.2013.00004772, de fecha 26 de julio de 2013, emitida por el Servicio de Impuestos Internos, que le fijó como impuesto territorial la suma de $47.545.243.- semestrales.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en síntesis que el Servicio de Impuestos Internos (en adelante el SII), mediante la Resolución reclamada, modificó el avalúo del bien raíz ROL 183-167, ubicado en calle La Montaña Panamericana Norte PC 8, comuna de Lampa, de $5.334.505.- a $3.921.257.201.-
Indica que es dueña de la propiedad citada y que la misma corresponde a la fusión de los sitios uno, dos y tres del plano de subdivisión, resultantes de la fusión de los lotes uno y tres de la parcela número ocho del Fundo La Montaña, ubicado en calle Carretera Panamericana Norte Kilómetro 18, comuna de Lampa, e inscrito a fojas 47.507 N“71.662; fojas 47.507 y fojas 47.508 NO 71.664 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2011.
Sostiene que sin fundamento legal alguno, con fecha 26 de julio de IAS 2013, el Sil, a efectos de determinar el impuesto territorial, cambió la clasificación de su predio desde la primera serie agrícola a la segunda serie no agrícola, y con ello dictó el acto reclamado aumentando el avalúo del predio en la forma señalada.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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